اشتباهات معاملاتی

۱۰ اشتباه رایج در معاملات ارزهای دیجیتال که باعث ورشکستگی شما می شود

بازار ارزهای دیجیتال با موانع بسیار کمی برای ورود روبروست، به این معنی که هر کس با اتصال به اینترنت ، تلفن هوشمند یا رایانه و اندکی سرمایه برای شروع می تواند از لحاظ تئوری تبدیل به یک معامله گر شود. متأسفانه ، اکثر مبتدیان سخت می آموزند و ورشکسته می شوند. در اینجا ۱۰ اشتباه رایج را که توسط معامله گران صورت می گیرد را به شما معرفی می کنیم که باید حتما از آنها دوری جست.

۱٫ شروع به کار با پول واقعی

هیچ دلیلی وجود ندارد که یک معامله گر مبتدی زمانی که منابعی برای انجام مبادلات شبیه سازی شده وجود دارد، از پول واقعی برای ورود به بازار و کسب تجربه در ابتدای کار استفاده کند. هر کس که تمایل دارد تا به یک معامله گر حرفه ای تبدیل شود، ابتدا باید بتواند سیستمی مبتنی بر مجموعه ای از دستورالعمل های ساده برای ورود، خروج و مدیریت ریسک سرمایه خود تهیه کند. این کار نباید با پول واقعی انجام شود. در ابتدا از پلتفرم هایی که مبادلات را شبیه سازی می کنند استفاده کنید.

۲٫ انجام مبادلات بدون در نظر گرفتن حد ضرر (stop loss)

معامله گران مبتدی به هنگام انجام معاملات، احساسی عمل می کنند، که این عمل، خودداری آنها از پذیرش ضرر را نشان می دهد. اساسی ترین مهارتی که یک معامله گر باید از آن برخوردار باشد، توانایی پذیرش ضرر و حرکت به سمت مبادله بعدی است. عدم انجام این کار دلیل اصلی ضرر معامله گران است. یک حد ضرر برای خود تعیین کنید و که بازار برخلاف میل شما بود،، آن را تغییر ندهید ، زیرا این رفتار، احتمالاً باعث ضرر بیشتر شما می شود.

۳٫ عدم حفظ تعادل

معامله گران موفق یک سبد متعادل از سرمایه های خود ایجاد کرده و آن را حفظ می کنند. برای مثال نویسنده این مقاله عنوان می کند که فقط ۱۰ درصد از سرمایه خود در ارزهای دیجیتال سرمایه گذاری کرده است که ۷۰ درصد از این سرمایه، مربوط به سرمایه گذاری بلندمدت بوده که بخش اعظم آن به نگهداری بیت کوین اختصاص پیدا کرده است. ۱۵ درصد دیگر از این سرمایه نقدینگی و ۱۵ درصد برای انجام مبادلات است. وی می گوید: من فقط با ۱۵ درصد از سرمایه‌ی خود مبادله می کنم و سرمایه گذاری من برای ارزهای دیجیتال تنها ۱۰ درصد از کل سرمایه ام را تشکیل می دهد.

ایجاد توازن اشتباهات معاملاتی دوباره، فرآیند بازگشت به سرمایه قبلی و تخصیص سرمایه به دارایی هدف، بر اساس برنامه‌ی ویژه‌ی سرمایه گذاری است. ایجاد دوباره توازن دشوار است، زیرا ممکن است شما را مجبور به فروش کلاس دارایی هایی کند که عملکرد خوبی دارد و دارایی هایی با عملکرد بد را بخرید. این کار این اقدام متعارف برای بسیاری از سرمایه گذاران مبتدی بسیار دشوار است.

۴٫ تبدیل شدن به یک معامله گر بازنده

سرمایه گذاری و تجارت متفاوت هستند. سرمایه گذاران یک میانگین سرمایه نزولی را در یک دارایی کاملا سالم و با در نظر گرفتن یک افق زمانی بلندمدت، در نظر می گیرند. اما معامله گران میزان ریسک و ضرر خود را در مبادلات تعیین می کنند. زمانی که آنها به حد ضرر می رسند، مبادله را تمام کرده و باید به سراغ دارایی دیگری بروند. هرگز به عنوان یک معامله گر، به سراغ استراتژی میانگین ضرر (average down) نروید.

۵٫ عدم ثبت وقایع و جزئیات مبادلات

معامله گران موفق برای خود برنامه دارند. بخشی از مبادلات با برنامه این است که خود را مسئول اقدامات خود بدانید. تنها راه برای انجام این کار، ثبت جزئیات یک مبادله است. این بهترین روش برای یادگیری و جلوگیری از تکرار اشتباهات در تجارت است. یک دفتر اشتباهات معاملاتی اشتباهات معاملاتی برای این منظور تهیه کرده و به آن رجوع کنید. روند فکری، وضعیت انجام مبادلات احساسی و نتایج مبادلات خود را در آن ثبت کنید. این کار فوق العاده به شما کمک خواهد کرد.

۶٫ بیشتر از حد توان ریسک کردن

در بازار ارزهای دیجیتال، افراد در صورت قرار گرفتن در اشتباهات معاملاتی اشتباهات معاملاتی مکان مناسب و در زمان مناسب به این ایده می‌رسند که روش زندگی خود را به منظور کسب پول تغییر دهند. در نتیجه همه‌ی سرمایه خود را به ارزهای دیجیتال اختصاص می دهند و با قرار دادن همه سرمایه‌ی خود به چیزی که مانند یک بلیط قرعه کشی است، ریسک اشتباهات معاملاتی می کنند.

۷٫ کمبود سرمایه

به قول معروف، برای کسب پول، پول لازم است. بسیاری از سرمایه گذاران مبتدی، با این تصور که در خانه بر روی مبل می نشینند و کسب درآمد می‌ کنند، وارد بازار شده اند. این تصوری کاملا اشتباه است، مگر این که قبلا سرمایه ای قابل توجه برای انجام مبادلات داشته باشید.

معامله گری که می خواهد حرفه ای باشد باید بتواند کل زندگی خود را از طریق انجام مبادلات پشتیبانی کند. به این معنی که سود وی از انجام مبادلات بتواند هزینه های زندگی را تامین کند، بدون این که نیاز باشد به سرمایه اصلی خود دست بزند. در بیشتر نقاط جهان این سرمایه باید حدود ۵۰ تا ۱۰۰ هزار دلار برای انجام مبادلات باشد تا بتواند سود ماهیانه ۱۰ درصدی را به همراه داشته باشد.

در واقعیت، دستیابی به این موقعیت بسیار دشوار است. در نتیجه بسیاری از معامله گران مبتدی هنگامی که معاملاتشان بازده مورد انتظار آنها را ندارد و با واقعیت مواجه می شوند، تحت فشار زیادی قرار می گیرند.

۸- استفاده از اهرم یا لوریج

این کار را نکنید. طبق یک گفته معروف در فضای سرمایه گذاری، اهرم مانند یک شمشیر دو لبه است، زیرا هم می تواند بازده معاملات سود آور را افزایش دهد و هم می تواند ضرر و زیان انجام یک معامله را تشدید کند. اهرم فقط باید توسط معامله گران حرفه ای استفاده شود که سال ها سودآوری داشته اند. هیچ راه مطمئن تر و سریعتری از اهرم برای از دست دادن سرمایه وجود ندارد.

۹٫ عمل به اشتباهات معاملاتی الگوی معاملات و شاخص هایی که به روشنی قابل درک نیست

معامله گران مبتدی در تجزیه و تحلیل فنی وحشتناک عمل می کنند. آنها غالبا الگوهایی که در واقع در نمودار وجود ندارد و یا بر اساس برداشت های اشتباه و نادرست از نمودار اتخاذ شده، عمل می کنند. معامله گران مبتدی باید یک سیستم ساده برای مبادلات خود داشته باشند و از تصمیم گیری بر اساس الگوها یا شاخص هایی که آنها را درک نمی کنند، خودداری کنند. با بررسی سطوح حمایت و مقاومت یا شاخص هایی واضح و قابل فهم مثل میانگین متحرک نمایی شروع کنید.

۱۰٫ عمل کردن مانند دیگران

یک اشتباه رایج دیگر که بین معامله گران مبتدی رایج است، تقلید کورکورانه از عملکرد دیگران است. به این ترتیب آنها در نهایت مبلغ زیادی را از دست می دهند یا به دلیل فوموی ایجاد شده در یک ارز، ضرر می‌ کنند. معامله گران باتجربه عادت دارند هنگامی که خیلی شلوغ می شود از مبادله خود خارج شوند. معامله گران مبتدی ممکن است در موقعیت مبادله خود حتی زمانی که در ضرر هستند، برای مدتی طولانی باقی بمانند. معامله گران مبتدی همچنین ممکن است به دلیل عدم اعتماد به نفس در مواقع لزوم، خلاف نظر عموم عمل کنند.

همانطور که قبلاً مورد بحث قرار گرفت، بیشتر معامله گران ارزهای دیجیتال کورکورانه، افراد غریبه را در توییتر دنبال می کنند. به این ترتیب سرمایه ای را که به سختی کسب کرده اند، به راحتی از دست می دهند. به ویژه توسط افرادی که احتمالا شما را برای کسب سود خود، ترغیب به سرمایه گذاری در یک دارایی می کند.

سخن پایانی

تجارت و انجام مبادلات سخت است. اما اگر به درستی از سرمایه استفاده شود و اقدامات اساسی را برای یادگیری مبادلات و مدیریت ریسک انجام دهید، می توانید موفق شوید و سود زیادی را به دست آورید. نکته اصلی داشتن یک برنامه است. مهم نیست چه اتفاقی می افتد، به برنامه خود عمل کنید.

چگونه اشتباهات معاملاتی را به نقاط قوت تبدیل کنیم؟

آیا شما از آن دسته معامله‌گرانی هستید که وقتی اشتباه می‌کنند خود را سرزنش کرده و افسرده می‌شوند و حتی نمی‌توانند سیگنال‌های واضح معاملاتی فارکس را دریافت کنند؟ یا از آن دسته معامله‌گرانی هستید که می‌توانند به راحتی بر احساسات خود غلبه کنند. با مطلب چگونه اشتباهات معاملاتی را به نقاط قوت تبدیل کنیم؟ همراه ما باشید.

مهم نیست چقدر در این بازار فعالیت کرده باشید، همیشه خطر اضطراب و اشتباه کردن وجود دارد. وقتی اوضاع بر وفق مراد شما پیش نمی‌رود، این احتمال که نسبت به خود و عملکرد خود بدبین شوید و وضعیت را نشانه‌ شکست بدانید زیاد است. در نتیجه عملکرد شما در معاملات بدتر می‌شود و در نهایت معاملات را ترک می‌کنید.

بدیهی است که این موضوع یک مشکل است. اما مانند مشکلات دیگر، راه حل آن نیز وجود دارد. به جای تمرکز بر روی نقاط ضعف، به آنها با دیدی جدید نگاه کنید. در این مقاله به این موضوع می‌پردازیم که چطور می‌توان از فرایند ارزیابی مثبت برای استفاده مثبت از نقاط ضعف استفاده کرد.

کم اهمیت جلوه دادن اشتباهات معاملاتی

اغلب مواقع در زندگی سعی می‌کنیم مسائل را تقسیم‌بندی کنیم تا بتوانیم درک بهتری از آنها داشته باشیم. برای مثال، آنچه را که دوست داریم از آنچه دوست نداریم، آنچه در آن خوب هستیم از آنچه در آن بد هستیم و آنچه ما را خوشحال می‌کند از آنچه ما را ناراحت می‌کند جدا می‌کنیم. در نتیجه این تقسیم‌بندی، طبیعی است که ما به سمت آنهایی بریم که به ما حس خوبی می‌دهند. بسیاری عادت دارند شکست را مثل یه تصادف یا حتی بدشانسی در نظر بگیرند و آن را کم‌اهمیت کنند. گاهی نیز آنها را به کلی نادیده می‌گیریم. و درست مانند زندگی روزانه، در معاملات نیز این اتفاق می‌افتد.

فرض کنید یکی از معاملات شما ناگهان به دلیل برخی رویدادهای خبری که در نظر نگرفته بودید قرمز می‌شود. از سر ناامیدی یک استاپ قرار می‌دهید و در نهایت معامله شما به نقطه سر به سر بازمی‌گردد. شما تنها روی نتیجه «مثبت» تمرکز کرده و سراغ معاملات بعدی می‌روید. درست است که در این معامله ضرر نکردید، اما از آن درس نگرفتید. دفعه بعدی که همچین موردی رخ دهد، احتمالا دوباره همین کار را انجام می‌دهید، اما ممکن است نتیجه متفاوت باشد.

ارزیابی مجدد مثبت

ممکن است دور از انتظار باشد، اما برای رشد باید بتوانید نقاط ضعف خود را بپذیرید. شاید راحت‌ترین کار در لحظه تمرکز روی نتیجه مثبت باشد، اما در بلند مدت باعث ایجاد مشکل می‌شود. پذیرفتن کاستی‌ها کاری است که شما به عنوان یک معامله‌گر باید آن را یاد بگیرید زیرا همیشه چیزی برای یادگیری در معاملات وجود دارد. دنیای معاملات فارکس به کسانی که ساکن باشند رحم نمی‌کند.

برای اینکه بهتر متوجه این موضوع شوید، بیایید معامله‌گری را در نظر بگیریم که نگران از دست دادن سرمایه خود است و از این بابت ترس دارد، بنابراین حد ضرر خود را خیلی نزدیک قرار می‌دهد. استاپ او زیاد درگیر می‌شود و به همین دلیل او در معاملات خود موفق عمل نمی‌کند. همین موضوع باعث شد تا از راه اندازی معامله جدید و قرار دادن سرمایه خود در آن بیشتر بترسد. تا جایی که این موضوع باعث شد تا به صورت کلی از معامله کردن کناره‌گیری کند.

شکی در این موضوع نیست که نگرش این معامله‌گر فارکس نسبت به معاملات منفی است. اما از طریق فرآیند ارزیابی مثبت، می‌تواند از این ضعف اساسی به عنوان یک نقطه قوت استفاده کند. معامله‌گر مورد نظر ما می‌تواند به ‌جای تمرکز بر ترس از دست دادن سرمایه، از این ترس برای ارزیابی مجدد معاملات خود استفاده کند و آن را به ‌عنوان یک مشکل در اندازه‌گیری موقعیت‌های معاملاتی ببیند. او می‌تواند با کاهش اندازه‌های موقعیت معاملاتی خود، در حالی که استاپ‌های خود را افزایش می‌دهد، ریسک از دست دادن سرمایه را نیز کاهش دهد.

اگر بتوانید یک فکر، گرایش یا ویژگی منفی را مثبت کنید، آن ویژگی به جای اینکه برعلیه شما باشد و به شما آسیب برساند، به شما در بهتر شدن کمک خواهد کرد.

بیایید شرایطی را در نظر بگیریم که به عنوان یک معامله‌گر، وقتی معامله شما در جهت مناسبی پیش نمی‌رود، به راحتی بر احساسات خود غلبه می‌کنید. در نتیجه، زمانی که معامله فارکس شما در حال از دست رفتن است، معمولا تمایل دارید استاپ خود را افزایش دهید.

کمی ارزیابی مثبت به شما کمک می‌کند تا تمرکز خود را از این که چگونه این تمایل شما را عقب نگه می‌دارد بر روی اینکه چگونه می‌تواند به شما کمک کند تغییر دهید.

این احساسات زمانی شروع می‌شود که بازار شرایط نامطلوبی برای معامله دارد. وقتی متوجه شدید که می‌خواهید استاپ‌های خود را افزایش دهید، می‌توانید از آن به عنوان سیگنالی برای کاهش ضرر یا کاهش موقعیت معاملاتی خود استفاده کنید.

اساسا، به جای اینکه اجازه دهید این احساس شما را تحت کنترل خود درآورد، درنهایت از احساسات خود به عنوان سیگنالی برای تصمیم‌گیری بهتر در معاملات استفاده کنید.

جمع بندی

یک عبارت معروف است که می‌گوید از نقاط ضعف و باخت‌های خود بیشتر از نقاط قوت و بردها بیاموزید. در نهایت، غلبه بر پاشنه آشیل خود چیزی است که شما را به یک معامله‌گر قوی‌تر تبدیل می‌کند.

نگاه کردن به اشتباهات معاملاتی از زوایای متفاوت به شما در بهتر کردن معاملات کمک خواهد کرد. ارزیابی مجدد مثبت دیدگاه جدیدی به مشکل ارائه می‌دهد و حتی ممکن است به شما کمک کند تا نقاط ضعف خود را به نقاط مثبت تبدیل کنید.

اشتباهات معاملاتی

مطالعات روند حاکم برمعاملات مسکن حاکی از آن است که اصولا برخی از طرفین معاملات مسکن ازترفندهایی بهره می گیرند که آثار روانی و اقتصادی چنین ترفندهایی معمولا با تبعات بسیار نامطلوبی همراه است و باید متوجه آنها بوده و از آنها اجتناب کنید.

این اشتباهات، احتمال کلاهبرداری را افزایش می دهد.

بررسی های حقوقی حاکی ازآن است که این پانزده ترفند مشخص درفرآِیند معامله ملک رایج است که دراین شماره به بخش های ازآن اشاره می کنیم:

ترفند انجام معامله با اسناد برابر با اصل شده؛

توجه داشته باشید که اسناد برابر با اصل شده به هیج وجه ارزش اشتباهات معاملاتی انجام معامله را ندارد و تنهایی جایی که از اسناد برابر با اصل شده می توان استفاده کرد در مراجع قضایی است که پس از طرح دعوی ملکی در مراجع قضایی، قاضی رسیدگی کننده از مالک اسناد می خواهد که پس از اخذ کپی از اسناد ومدارک ملکی برابر با اصل نموده وتحویل دفتر شعبه نماید ولی برخی از مالکین زبل بازی در آورده و بجای یک نسخه، دو نسخه و یا بیشتر برای سوء استفاده از این اسناد می گیرند. بنابراین گرفتار چنین ترفندی نشوید وفریب تمبر و مهر قوه قضائیه و … را نخورید وفراموش نکنید که چنین اسنادی می تواند سرنخی برای کشف برخی از مشکلات قضایی و … برای املاک واسناد باشد.

ترفند انجام معامله با تفویض وکالت های بلند مدت؛

انجام معامله املاک با تفویض وکالت بسیار خطرناک است. بنده توصیه می کنم با وکالت هیچ نوع معامله ای را انجام ندهید، چه رسد به انجام معامله با تفویض وکالت !. انجام معامله با وکالت و تفویض وکالت موجب تالی فساد فراوان است. از آنجا که معاملات وکالتی در جایی ثبت نمی شود ونیز قابلیت تحقیق و تفحص برای وکالت ها و معاملات عادی دیگر وجود ندارد، بزرگترین ریسک معاملات املاک انجام معامله با هر نوع وکالت است خواه وکالت کلی باشد و خواه وکالت موردی !

ترفند معامله صوری (از جنس پولشویی و …)؛

اگر خریدار یا فروشنده هستید در جلسه معامله ومذاکره مواظب باشید تا گرفتار معاملات صوری و کثیف نشوید. اشخاص چنین معاملاتی معمولاً شناخته شده هستند: قاچاقچیان معروف، رانت خواران دولتی، ربا خواران، قماربازان و … بنابراین قبل از انجام معامله ، شخصیت، شأن و موقعیت اشخاص معامله را شناسایی کنید: از شغل شان اطلاعات لازم را کسب نمایید و اسیر وسوسه های مفت فروشی و یا گران خری شان نشوید. اگر روزی چنین معاملاتی افشا شود براحتی چنین معاملاتی قابل فسخ هست ! در قوانین کشور راجع به معاملات صوری یا عقد صوری احکامی هم وجود دارد. از جمله نشانه های معاملات صوری عبارت است از: – کسب امتیاز و یا منافع

– فرار از تأدیه (پرداخت) دَین یا انجام تعهدی (مطابق مفاد ماده ۲۱۸ قانون مدنی)

– معامله قبلی با افراد سببی و نسبی معتمد

– فاقد اراده باطنی و حقیقی در دو طرف معامله و یا یک طرف معامله

– فقدان قصد بایع در اصل حقیقت انجام معامله

– اختفای موضوعی یا نکته حقوقی یا ثبتی و …

– آنچه که در چنین عقودی نوشته می شود فاقد محتوای و قصد و معناست

– عقد صوری برخلاف اصل اشتباهات معاملاتی صحت عقود ومعاملات قانونی است

ترفند قرارداد های یکجانبه

این ترفند توسط افرادی انجام می شود که گرفتاری های زیادی را با مشتریان پردردسر داشته اند وبرای خلاصی از دردسرهای جدید چاره کار را در تنطیم قراردادهای یکجانبه مبادرت می ورزند والبته این امر تفکر به نوعی اشتباه مهلک است وعواقب آن غیر از دست دادن فرصت ها وسرمایه های بیشتر چیز دیگری نیست. اما خریداران هم مواظب این ترفند باشند واسیر بهانه ها وقصه ها و توجیهات فروشندگان نشوند و مواظب سرمایه وامنیت روح و روان خود باشند. یادتان نرود که مشکلات و ریسک های قبلی فروشندگان را شما ایجاد نکرده اید تا مجبور به پرداخت تاوان باشید. در دام قراردادهای یکجانبه نیفتید ویادتان باشد قراردادها برای روز های مبادا مثل حضور در دادگاه ها، شورای حل اختلاف و … است واگر در این موقعیت از قرارداد مناسبی برخوردار نباشید حتماً بازنده معامله شما خریدار هستید .

ترفند ارایه قراردادهای دروغین؛

این هم نوعی ترفند کثیف برای مجاب کردن شما جهت پذیرش شرایط های غیر منطقی ویا پذیرش قیمت های پیشنهادی فروشندگان ومالکین و یا تحت تأثیر قراردادن شما برای انجام معامله می باشد که توسط برخی از آژانس های مسکن و یا مدیران فروش شرکت های ساختمانی صورت می پذیرد . برای مقابله با این ترفند کلاً چنین قراردادهایی را نادیده بگیرید و براساس اهداف ومنافع خود معامله نمایید. هرکسی بر اساس شرایطی که دارد معامله می کند وشرایط انجام معامله دیگران به ما ربطی ندارد. تسلیم نشوید و آگاهانه معامله نمایید.

ترفند انجام معاملات مستقیم؛

این ترفند بخصوص در معاملات کلان بسیار وسوسه کننده است اما بدانید که به ریسکش نمی ارزد. کسانی که چنین پیشنهادی را می دهند به صداقت شان شک کنید. ضمن اینکه آموزه های اسلام مسلمانان را از چنین رفتاری باز می دارد، چرا برخی از فروشندگان یا خریدان (فرقی ندارد چه کسی چنین پیشنهادی را ارایه می دهد) چنین پیشنهادی را ارایه می دهند ؟ بهرحال بدانید پشت این ترفند، حتماً مشکلی وجود دارد. اسیر بهانه هایی از این دست که: بنده چون مدیر فلان اداره کل هستم یا در فلان نهاد مهم دولتی شاغلم و یا نمی خوام کسی از ماجرای معامله ام آگاه شود و بهانه هایی از این دست ! آیا این بهانه ها قابل قبول است ؟ قطعاً خیر !

ترفند داشتن بخش حقوقی توسط شرکت ها و سازمان ها؛

ازجمله ترفند برخی از اشخاص، شرکت ها وسازمان های خصوصی ودولتی اظهار این جمله است که چون ما دارای بخش حقوقی هستیم طبق روال معمول شرکت یا سازمان دولتی و … باید قرارداد این معامله در آنجا تنظیم و صورت پذیرد. بظاهر این ادعا منطقی است اما در واقع بضرر شماست. اگر به هر دلیلی مجبور به انجام معامله هستید بدون حقوق دان ویا مشاوران خبره در چنین شرکت ها و اماکن حضور پیدا نکنید. فراموش نکنید که شما در چنین اماکنی میهمان هستید و دستتان خیلی باز نیست و انتظار خیلی از رفتارها و برخوردها را باید داشته باشید واین احساس اصلاً قشنگ نیست که در جایی حضور پیدا می کنید که همه افراد جلوی پای طرف مقابل شما دولا راست می شوند و او آزادانه رفتار اشتباهات معاملاتی می کند ولی شما درست مثل یک میهمان باید فقط اطاعت یا تمکین نمایید !. سعی کنید دراین دام گرفتار نشوید. فراموش نکنید که برخی از متعاملین وقتی از جلسه مذاکره که خارج می شوند گیج ومنگ از خود می پرسند چطور من چنین شرایطی را پذیرفتم؟ چطور زیر چنین قراردادی را امضاء کردم ؟ آه خدای من انگار هیپنوتیزم شده بودم !

ترفند پول لازم بودن فروشنده؛

این ترفند هم توسط مشاورین املاک ممکن است صورت گیرد وهم توسط مالکین و فروشندگان. بنابراین هدف یکی است تشویق شما به انجام معامله، اما به چه قیمتی ؟ اگر به قیمت ها ی املاک منطقه اشراف داشته باشید این ترفند خیلی زود افشا ء می شود و درغیر این صورت باید دلیل پول لازم بودن فروشنده را کشف نمایید: آیا بدهکاری مالک او را مجبور بفروش کرده است ؟ یا اکنون که فروشنده قیمت ملک را با خرید تراکم بالا ویا تغییر کاربری دادن بسیار سنگین کرده است ادعای پول لازم دارد یا این که برای خلاصی از شر وراث ویا شرکای ناهموار خود، راه خلاصی را در پیش گرفته است بنابراین او پول لازم نیست بلکه دنبال راه فراری را می جوید !

اما یک چیز واضح است اگر خود مالک رسماً وصراحتاً اعلام وضعیت پول لازمی نماید قطعاً دروغ می گوید چراکه هرکسی می داند وقتی کسی برای فروش ملکش اعلام پول لازمی می نماید خریداران و آژانس های املاک نهایت سوء استفاده را از وضعیت پیش آمده می کنند، بنابراین هر آدم عاقلی می داند که چنین ادعایی برای فروش سریع ملک یا خامی است یا فریب ! از دیگر سو اگر مشاورین املاک با آگهی دادن واعلام فروش ملک به دلیل پول لازمی فروشنده یا دروغ بزرگ است یا سودجویی از مشکل فروشنده که در هر صورت امری پسندیده نیست و به گفتار و رفتار چنین مشاوری اعتماد نکنید چراکه ممکن است طعمه بعدی وی خود شما باشید.

ترفند اکازیون بودن ملک؛

ممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر می رسد اما وقتی با مسایل ومشکلات وحواشی ملک آشنا می شویم می بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین است ونه بیشتر، مثلاً ملکی که در رهن بانک است وبانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده وهر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل ۳۰% کمتر از املاک مشابه اش می باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی گویند و یا ملکی که وراثتی ویا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اکازیون محسوب نمی شود.

از دیگر سو آیا مالکین این قدر از ضریب هوشی بی بهره اند که بجای ارزان فروشی، نخواهند ملک را به رهن بانک بسپارند تا مشکلات مالی خود را ازاین طریق حل نمایند؟ خیر چنین نیست! پس فریب ادعاهای اکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید واگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. درضمن از مدت زمان ارایه ملک برای فروش آن در بازار املاک، هم می توان به اکازیون یا غیر اکازیون بودن ملک پی برد.

اگر ملکی واقعاًً از لحاظ قیمت اکازیون باشد در مدت خیلی کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته ها وماه ها در بازار خاک بخورد. برای شناخت نشانه های اکازیون بودن یک ملک به برخی از ویژگی های واقعی چنین املاکی در اینجا اشاره می شود:

– خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و … باشد

– کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب وخوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد

– سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و … نباشد

– متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد

– در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد

– از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و … برخوردار نباشد

– جزء املاک دعوایی وشراکتی نباشد

– دارای سند رسمی وقطعی باشد

– از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد

– قناس و تودلی نباشد

– سند وملک مصادره ای نباشد

– جزء املاک متروکه نباشد

– جزء املاک طِلق باشد؛ یعنی ملکی که هیچ نوع عارضه وایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و. . بر آن مترتب نباشد.

گروه کارشناسی ما چگونه به شما در این زمینه کمک می کند؟

می توانید قبل از بستن قرارداد خرید یا فروش ملک با ما مشورت کنید یا متن پیش نویس قرارداد را برای بررسی به کارشناسان ما نشان دهید.

برای شرح کامل خدمات مشاوره کارشناسی ما به این صفحه مراجعه کنید. مشاوره کارشناسی

گروه کارشناسان رسمی دادگستری ساتیا (کارشناس آنلاین)
مدیریت گروه: مهندس مهدی شهداد 44231706-(021)
کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان

روش های تماس با ما :

تلفن: 44231706 (021)

تلگرام: www.telegram.me/MdShahdad یا با آیدی تلگرام: [email protected]
واتس آپ :Whatsapp +989122282044
اینستاگرام: https://www.instagram.com/karshenas_online/ یا به وسیله ی آیدی اینستاگرام کارشناس آنلاین: Karshenas_Online

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

گروه کارشناس آنلاین

کارشناسان رسمی دادگستری

مدیریت: مهدی شهداد
کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان

گروه، متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری در تهران و همچنین مقیم در استان های دیگر، برای تسهیل در انجام خدمات کارشناسی برای شما تشکیل شده است.

برای داشتن مشاوره ی کارشناسی با ما تماس بگیرید.

Karshenas Online: Official experts group for pricing all types of properties and civil projects and machinery and vehicles in Tehran and throughout Iran

اشتباهاتی که هرگز در معاملات نباید انجام دهید

اشتباه کردن در هر زمانی برای افراد پیش می آید اما اگر این اشتباه در عالم حقوق رخ دهد می تواند خسارات جبران ناپذیر برای فرد به‌همراه داشته باشد.

اشتباه، پندار نادرستی است که انسان از واقعیت پیدا می کند یا به بیان دیگر نمایش نادرست واقعیت در ذهن است و اشتباه در معامله حقوق و تکالیف اشخاص را تحت تاثیر قرار داده و چهره های گوناگونی دارد. در این نوشتار از مجله دلتا به موضوع اشتباه در معاملات می‌پردازیم.

چه زمانی اشتباه، عقد را باطل می کند؟

اشتباه در نوع عقد:

اشتباه در نوع یا ماهیت عقد یعنی این که دو نفر می‌خواهند معامله‌ای را منعقد کنند ولی یکی از طرفین هدف و قصدش از انجام معامله اجاره ملک مورد نظر است ولی طرف دیگر قرارداد قصد فروش ملک را دارد اگر عقد را بدین صورت اشتباه منعقد کنند باعث بطلان عقد است.

اشتباه در مورد عقد:

مورد عقد یا معامله آن چیزی است که طرفین می‌خواهند مبادله کنند در خصوص اشتباه در مورد عقد می‌توان موردی را تصور کرد که فردی قصد فروش میز یا خودرو پراید خود را دارد ولی طرف دیگر عقد قصد خرید صندلی و یا کامیون را دارد در این حالت اگر عقدی منعقد گردد باطل است.

اشتباه در خود موضوع معامله:

موضوع معامله چیزی است که طرف معامله به دلیل وجود آن وصف حاضر به خرید کالا شده است به‌طور مثال: اگر شخصی گردنبندی را بخرد به دلیل این که طلا است ولی بعدا مشخص گردد مسی بوده اشتباهات معاملاتی در اینجا معامله و عقد باطل است به دلیل آن‌که طلا بودن گردنبند علت این معامله بوده است و آن فرد قصد خرید طلا را داشته است.

اشتباه در شخص طرف معامله:

زمانی‌که شخصیت یک فرد علت انعقاد قرارداد یا عقد است و اشتباه در طرف عقد باعث بطلان معامله است برای روشن‌تر شدن این موضوع موردی را در نظر بگیرید که فردی به دلیل این که طرف دیگر دوست وی است ماشینی را به او هبه می‌کند اگر آن فرد دوست وی نباشد و اشتباه شده باشد آن معامله باطل است چون هبه کننده به دلیل شخصیت آن فرد ماشین را به وی هبه کرده است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب نداشتن قرارداد اجاره یا قرارداد اجاره شفاهی چه معایبی دارد؟ مطالعه کنید.

اشتباهات رایج معامله گران ارز دیجیتال

اشتباهات رایج معامله گران ارز دیجیتال را تکرار نکنید!

اشتباهات رایج معامله گران ارز دیجیتال که باید از آنها پیشگیری کنیم را در این مقاله شرح داده ایم.

برخی معامله گران رمز ارز ممکن است اشتباهاتی را مرتکب شوند که منجر به ضرر مالی فراوانی شود. بنابراین نیاز است در آموزش ارز دیجیتال و معامله گری، از اشتباهات معامله گران ارز دیجیتال آگاهی داشته باشیم و سعی کنیم به آن اشتباهات دچار نشویم.

تحلیل بنیادی رمزارز

تریدرها با دانستن اشتباهات معامله گران قطعا می توانند از بروز شکست و ضرر مالی پیشگیری کنند. در این مقاله قصد داریم مهمترین اشتباهات معامله گران رمزارز را بررسی کنیم.

نداشتن دانش کافی

ازجمله مهمترین دلایل زیان و ضرر در معاملات و اشتباهات تریدر های ارز دیجیتال، نداشتن دانش و اطلاعات کافی در مورد شرایط بازار و واقعیت ها است. همچنانکه هر حرفه ای نیازمند دانش خاص خود است، معامله در مبادلات ارز دیجیتال نیز دانش کافی نیاز دارد.

نداشتن سیستم معاملاتی

یکی دیگر از اشتباهات معامله گران رمزارز، عدم پیروی برنامه یا سیستم معاملاتی است. تریدر با استفاده از روش معاملاتی، می تواند دیدگاه مناسبی برای تفسیر قیمت های بازار داشته باشد. برنامه باید ویژگیهایی مانند تناسب با شرایط تریدر، تفسیر بازار، بازدهی در گذشته را داشته باشد. عدم وجود این ویژگی ها، ممکن است باعث ناقص بودن برنامه و از دست دادن سرمایه شود.

درنظر نگرفتن حد ضرر (استاپ لاس – Stop Loss)

ازجمله اشتباهات معامله گران، درنظر نگرفتن حد ضرر است. درنظر نگرفتن حد ضرر بدان معنی است که معامله گر هیچ حد و حدودی برای اشتباه خودش متصور نیست. درنظر گرفتن حد ضرر کمک می کند از امکان ضرر و اشتباه پیشگیری شود. نباید در هنگام معامله حد ضرر را تغییر دارد، زیرا این تغییر ممکن است منجر به زیانهای بیشتر شود. و تلاش کنید حد ضرر خود را بیشتر نکنید.

فریب خوردن از سرعت بازار ارز های دیجیتال

نباید فریب حرکت سریع بازار ارز دیجیتال در یک جهت را بخورید. چرا که این حرکت تضمینی برای ادامه دادن همان جهت نیست. در پیش بینی های خود به این نکته حتما دقت کنید و خیلی به جهت بازار اطمینان نکنید. اغلب روندهایی که دارای دوام طولانی مدت هستند، دارای شیب بین ۴۵ تا ۵۵ در نمودار قیمت هستند. باید توجه داشته باشید که در قیمت خروجی که قبل از شروع معامله برای خود درنظر گرفتید از بازار خارج شوید.

عدم توجه به معاملات باز ارز های دیجیتال

عدم توجه به معاملات باز می تواند باعث از دست رفتن سرمایه باشد و ازجمله اشتباهات معامله گران کریپتوکارنسی است. بی توجهی به قیمت ها ممکن است باعث ضرر و از دست رفتن سرمایه شود. اگر معاملات باز دارید می بایست شرایط بازار را نیز درنظر داشته باشید.

تحت تاثیر قرار گرفتن نوسانات قیمت رمزارز ها

ممکن است تریدر ارزدیجیتال از نوسانات تاثیر پذیرد و برنامه خود را از یاد ببرد. این غفلت از برنامه معمولا در حرکات شدید بازار افزایش می یابد. در این زمان ها افراد وسوسه می شوند و از برنامه خود پیروی نمی کنند و ضرر می بیند.

فرضیات اشتباه

فرضیات اشتباه نیز موجب ضرر مالی می شود و از مهمترین اشتباهات معامله گران ارز های رمزنگاری شده است. بازارهای مبادلات ارزدیجیتال دارای ثبات نیستند. از فرضیه بافی اشتباه دوری کنید. سیستم معاملاتی خود را دنبال کنید. تناقض های موجود در بازار را شناسایی کنید و به دنبال فرضیه های اثبات نشده نباشید.

عدم پذیرش اشتباه

یک تریدر موفق، اشتباه خود را می پذیرد و از آن درس می گیرد. این اولین مرحله در مسیر موفقیت است. پس تلاش کنید اشتباهات خود را شناسایی کنید و به دنبال قدرت نمایی در میان معامله گران نباشید.

3Arz.com: تلاش کنید اشتباهات معامله گران رمزارز ها را در ذهن خود داشته باشید و آنها را تکرار نکنید. امیدواریم از این مقاله بهره کافی را ببرید.