قرار داد مابه التفاوت

ضریب مابه التفاوت بیمه طرحهای عمرانی به غیر عمرانی

مشاوره/ جناب آقای مهندس آمری نیا با سلام کسورات بیمه و مالیات و تبدیل آن ها به ضریب در انواع قراردادهای پروژه های عمرانی به چه شکل میباشد ؟

• پرسش و پاسخ جناب آقای مهندس آمری نیا با سلام کسورات بیمه و مالیات و تبدیل آن ها به ضریب در انواع قراردادهای پروژه های عمرانی به چه شکل میباشد ؟ ؟ پروژه های عمرانی با مصالح : (3% مالیات -1.6%بیمه) : 1÷(1-0.03+0.016)) = 1.048 (محاسبه از راست به چپ) پروژه های عمرانی دستمزدی : (3% مالیات -3.6%بیمه) : 1÷ (1-(0.03+0.036)) = 1.071 (محاسبه از راست به چپ
• -0.03+0.016)) = 1.048 (محاسبه از راست به چپ) پروژه های عمرانی دستمزدی : (3% مالیات -3.6% بیمه ) : 1÷ (1-(0.03+0.036)) = 1.071 (محاسبه از راست به چپ) پروژه های غیر عمرانی با مصالح : (3% مالیات -7.78% بیمه ) : 1÷ (1-(0.03+0.0778)) = 1.121 (محاسبه از راست به چپ) پروژه های غیر عمرانی دستمزدی : (3% مالیات -16.67% بیمه ) : 1÷(1-(0.03+0.1667)) = 1.245 (محاسبه از راست به چپ)
• طبقه بندی اطلاعات
  • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران مدیریت اداری و منابع انسانی >مدیریت اداری و منابع انسانی

  توضیحات کاربران بر روی محتوا/ توضیحات کاربر

  • نظرات و پیشنهادات توضیحات کاربر سلام به نظر من حق بیمه پروژه های عمرانی و غیر عمرانی باهم فرق می کنند برای پروژه های غیر عمرانی باید حق بیمه را پیمانکار پرداخت نماید ولی برای عمرانی فرق می کند باید کارفرما پرداخت نماید اینجا من یک سوال دارم که چگونه برای پروژه های عمرانی لیست بیمه را ارائه دهیم ؟ چون من از یک مرجع پرسیدم و به اینصورت پاسخ دادن که برای پروژه های عمرانی باید پیمانکار لیست را ارائه دهد اما با چه درصدی توضیح کافی ندادن

  مشاوره/ با سلام آیا در پروژه عمرانی لیست بیمه ای که توسط شرکت پیمانکار تنظیم میگردد و به تامین اجتماعی ارائه مشود باید دارای مهر وامضاء کارفرمای اصلی باشد یا خیر اگر لازم است بخشنامه ای در این مورد وجود دارد

  • پرسش و پاسخ با سلام آیا در پروژه عمرانی لیست بیمه ای که توسط شرکت پیمانکار تنظیم میگردد و به تامین اجتماعی ارائه مشود باید دارای مهر وامضاء کارفرمای اصلی باشد یا خیر اگر لازم است بخشنامه ای در این مورد وجود دارد ؟ با سلام باستناد بند 3 تکالیف بیمه ای پیمانکاران طرحهای عمرانی لازم است قرار داد مابه التفاوت لیست بیمه ماهیانه پیمانکاران همه ماهه پس از تایید واگذار کننده پیمان به شعبه مربوطه تامین اجتماعی ارائه گردد .
  • طبقه بندی اطلاعات
    • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران مدیریت اداری و منابع انسانی >مدیریت اداری و منابع انسانی

    مشاوره/ با سلام حسابدار شرکت پیمانکاری هستم.لطفا راهنمایی نمایید در قراردادهای عمرانی که 1/6% بیمه با پیمانکار است در ثبت هزینه حقوق و مزایا 7% بیمه کسر شده از کارگر چگونه اعمال شود .باتشکر

    • ان خود را تهیه و بر مبنای حقوق و مزایای مشمول بیمه(7درصد سهم کارگر) بیمه آنها را محاسبه و پرداخت نماید. پس از خاتمه قرارداد پیمانکار بر اساس درصدهای بالا بیمه خود را محاسبه می کند.اگر این مبلغ از مبالغ پرداخت شده طبق لیست حقوق و دستمزد بیشتر باشد مابه التفاوت آنرا به سازمان تامین اجتماعی می پردازد اما اگر بیمه محاسبه شده از مبالغ پرداخت شده طبق لیست حقوق و دستمزد ماهانه کمتر باشد از این بابت مبلغی باز پس نمیگیرد. در پایان هر دوره مالی باید مبلغ حق بیمه کل پیمان متناسب با درآمد شناسایی شده
    • اوت آنرا به سازمان تامین اجتماعی می پردازد اما اگر بیمه محاسبه شده از مبالغ پرداخت شده طبق لیست حقوق و دستمزد ماهانه کمتر باشد از این بابت مبلغی باز پس نمیگیرد. در پایان هر دوره مالی باید مبلغ حق بیمه کل پیمان متناسب با درآمد شناسایی شده و نرخ حق بیمه مربوط محاسبه شود و در صورتی که مبلغ آن از جمع مبالغ پرداخت شده بر اساس لیست حقوق و دستمزد کمتر باشد برای تفاوت آن ذخیره لازم شناسایی گردد.  
    • طبقه بندی اطلاعات
      • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران حسابداری، حسابرسی، مالی، مالیاتی >حسابداری، حسابرسی، مالی، مالیاتی

      دریافت و بارگزاری فایل/ موارد حائز اهمیت درمحاسبه حق بیمه قراردادهای عمرانی

      • بارگزاری و دریافت فایل عنوان فایل: موارد حائز اهمیت درمحاسبه حق بیمه قراردادهای عمرانی ( دریافت فایل بارگزاری شده ) توضیحات: در این نوشتار به موارد حائز اهمیت درمحاسبه حق بیمه قراردادهای پروژهای عمرانی پرداخته شده است.
      • طبقه بندی اطلاعات
        • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران مدیریت قرارداد و مدیریت پروژه >مدیریت قرارداد و مدیریت پروژه
        • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران بیمه، تامین اجتماعی و قوانین کار >بیمه تامین اجتماعی و قوانین کار

        مشاوره/ سلام.من 2 سال است که بیمه نیروهای مسلح دارم و قبل از آن بیمه تامین اجتماعی داشته ام.حالا که میخواهم به بیمه تامین اجتماعی این 2 سال را برگردانم ، مابه التفاوت پول را از من میخواهند ، در صورتی که از لحاظ عقلانی باید بین بیمه ها این پول جا به جا شود . نه این که پولی که از بیمه نیروهای مسلح میگیرم همان پولی باشد که من ماهانه دادهام ، بدون در نظر گرفتن تورم ، و الان مابه التفاوت را با پایه جدید حقوقی خودم در تامین اجتماعی بپردازم . برای رفع این مشکل راهی وجود دارد /؟ مشکل دیگر این است که سنوات من را نیروهای مسلح در این دو سال نداده است و حتی آن یک سالی که تامین اجتماعی پیش آنها کار میکردم نداده ، چگونه میتوانم این حق خود را مطالبه کنم؟ با تشکر

        • سلام.من 2 سال است که بیمه نیروهای مسلح دارم و قبل از آن بیمه تامین اجتماعی داشته ام.حالا که میخواهم به بیمه تامین اجتماعی این 2 سال را برگردانم ، مابه التفاوت پول را از من میخواهند ، در صورتی که از لحاظ عقلانی باید بین بیمه ها این پول جا به جا شود . نه این که پولی که از بیمه نیروهای مسلح میگیرم همان پولی باشد که من ماهانه دادهام ، بدون در نظر گرفتن تورم ، و الان مابه التفاوت را با پایه جدید حق
        • ن حق خود را مطالبه کنم؟ با تشکر ؟ با درود : 1- انتقال از بیمه خدمات درمانی یا تامین اجتماعی مستلزم پرداخت ماب التفاوت است . و این قانون است . 2- اگر جنابعالی زرمنده ، جانباز ، یا خانواده شهدا باشدی به شما تخفیفی تعلق خواهد گرفت . 3- پی گیری کنید و نتیجه را به بنده اطلاع دهید . در خدمتتان هستم . علیرضا سربی
        • طبقه بندی اطلاعات
          • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران بیمه، تامین اجتماعی و قوانین کار >بیمه تامین اجتماعی و قوانین کار

          مشاوره/ با سلام و احترام خدمت شما آقای عزیزی نژاد اینجانب بعد از 6 سال و یک ماه کار در شرکت مهندسی که کارهای عمرانی انجام می دهد وابسته به قرارگاه خاتم النبیاء می باشد مشغول به کار بوده ام (کلا ده سال و نیم سابقه بیمه دارم) که در تاریخ 31-03-1395 به علت تعدیل نیرو اخراج شدم (تا تاریخ 31-04-1395 الحاقیه یا قرارداد داشته ام)، پس از مراجعه به اداره کار و ارایه شکایت جهت دریافت بیمه بیکاری پس از چند ماه گفتند که چون پروژه عمرانی است و در حال پایان کار قرار داد مابه التفاوت می باشد (که فعلا تا دو سال دیگر کار دارد) از سال 1395 به بعد بیمه بیکاری به هیچ کس پرداخت نمی شود. این موضوع در حالی است که اولا من یک ماه قرار داد داشته ام و دوما بعد از تعدیل من نیروی دیگری را بصورت امریه برای انجام وظایف من به کار گرفته اند. به نظر شما آیا امکان دریافت بیمه بیکاری برای من امکان پذیر است لطفا راهنمایی نمایید با تشکر از شما آقای عزیزی نژاد

          • با سلام و احترام خدمت شما آقای عزیزی نژاد اینجانب بعد از 6 سال و یک ماه کار در شرکت مهندسی که کارهای عمرانی انجام می دهد وابسته به قرارگاه خاتم النبیاء می باشد مشغول به کار بوده ام (کلا ده سال و نیم سابقه بیمه دارم) که در تاریخ 31-03-1395 به علت تعدیل نیرو اخراج شدم (تا تاریخ 31-04-1395 الحاقیه یا قرارداد داشته ام)، پس از مراجعه به اداره کار و ارایه شکایت جهت دریافت بیمه بیکاری پس از چند ماه گفتند که چون پروژه عمرانی است و در حال پایان کار می باشد (که
          • بیمه بیکاری برای من امکان پذیر است لطفا راهنمایی نمایید با تشکر از شما آقای عزیزی نژاد ؟ با سلام متاسفانه در اقدامی غیر قانونی ، بعضی از ادارات بیمه برای پرسنل شرکت های پیمانکاری بیمه بیکاری قائل نمی شوند ، این موضوع توسط نمایندگان محترم اتاق بازرگانی در هیئت های حل اختلاف بیمه ای در حال پیگیری است . توصیه می گردد به هیئت های حل اختلاف بیمه ای شکایت گردد.
          • طبقه بندی اطلاعات
            قرار داد مابه التفاوت
            • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران حسابداری، حسابرسی، مالی، مالیاتی >حسابداری، حسابرسی، مالی، مالیاتی

            مشاوره/ با سلام و خسته نباشید ما یه شرکت پیمانکاری عمرانی هستیم.که مفاصا حساب بیمه گرفتیم .میخواستم بدونم چجور ثبتش کنم.میدونم که باید بیمه پرداختی (حقوق)رو بدهکار و سپرده بیمه رو بستانکار کنم.ولی از اونجایی که مبلغ سپرده بیمه خیلی بیشتر نمیدونم با این مازادش چکار کنم؟این اضافه چی میشه و همینطور نمیدونم چجور سندش و بزنم و یا بعدا تو حسابام مشکلی پیش نیاد خیلی ممنون میشم از پاسخگوییتون پیشاپیش کمال تشکر دارم.

            • پرسش و پاسخ با سلام و خسته نباشید ما یه شرکت پیمانکاری عمرانی هستیم.که مفاصا حساب بیمه گرفتیم .میخواستم بدونم چجور ثبتش کنم.میدونم که باید بیمه پرداختی (حقوق)رو بدهکار و سپرده بیمه رو بستانکار کنم.ولی از اونجایی که مبلغ سپرده بیمه خیلی بیشتر نمیدونم با این مازادش چکار کنم؟این اضافه چی میشه و همینطور نمیدونم چجور سندش و بزنم و یا ب
            • %) را ثبت کرده اید ؟ نکته خیلی مهم : سپرده بیمه ( 5% ) موضوع ماده 38 قانون تامین اجتماعی در پایان قرارداد و پس از ارائه مفاصا حساب به کارفرما به شرکت مسترد خواهد شدو هیچ ارتباطی با بیمه پرداختنی ندارد. با سلام بله چون ما شرکت عمرانی هستیم بابت لیست های بیمه مبلغی پرداخت نمیکنیم.چون اخر سر از سپرده بیمه کم میشه در صورت وضعیت ها سپرده بیمه بدهکار بود که یا 5درصد بود یا 6/6 من نمیدونم این مازاد رو چکار کنم یعنی اینجور سند بزنم؟سپرده بیمه-بیمه پرداختی=مازاد بیمه پرداختی بدهکا
            • ت های بیمه مبلغی پرداخت نمیکنیم.چون اخر سر از سپرده بیمه کم میشه در صورت وضعیت ها سپرده بیمه بدهکار بود که یا 5درصد بود یا 6/6 من نمیدونم این مازاد رو چکار کنم یعنی اینجور سند بزنم؟سپرده بیمه - بیمه پرداختی=مازاد بیمه پرداختی بدهکار مازاد بدهکار سپرده بیمه بستانکار باسلام مازاد نسبت به سپرده بیمه میبایست به حساب طلب ازکارفرما ثبت گردد موفق باشید
            • طبقه بندی اطلاعات
              • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران حسابداری، حسابرسی، مالی، مالیاتی >حسابداری، حسابرسی، مالی، مالیاتی

              دریافت و بارگزاری فایل/ کلیاتی در خصوص ادعا در انواع قراردادهای مربوط به پروژه های عمرانی

              • بارگزاری و دریافت فایل عنوان فایل: کلیاتی در خصوص ادعا در انواع قراردادهای مربوط به پروژه های عمرانی ( دریافت فایل بارگزاری شده ) توضیحات: مقاله ای کوتاه و خلاصه در تعریف ادعاهای (Claim) مطروحه در پروژه های عمرانی
              • طبقه بندی اطلاعات
                • جامعه مشاوران رازنامه> مشاوران مدیریت قرارداد و مدیریت پروژه >مدیریت قرارداد و مدیریت پروژه

                دریافت و بارگزاری فایل/ پیش بینی بازار ساخت و ساز و همچنین صنایع مرتبط با آن

                معدن شن و ماسه یکی از معادن موجود در کشور میباشد که به رغم ارتباط محصولات این معدن با عملیات عمرانی کشور رابطه مستقیمی دارد بدین صورت که با افزایش پروژه های عمرانی , وضعیت فروش این معادن رونق می یابد و با کاهش و رکود پروژه های عمرانی و صنعت ساخت و ساز وضعیت فروش این معادن نیز رکودی می شود . در زیر نگاهی می اندازیم به انواع این محصولات و موارد مصرف آنها :

                اداره مخابرات شرط دریافت تلفن را پرداخت مابه التفاوت براساس نرخهای جدید قرارداد

                بسمه تعالی
                تاریخ 14/6/71 شماره دادنامه : 115 کلاسه پرونده : 70/188
                مرجع رسیدگی: هیات عمومی دیوان عدالت اداری.
                شاکی: آقای جعفر مکیان
                موضوع شکایت و خواسته: ابطال مصوبه شماره 2278- 3/7/69 هیات مدیره شرکت مخابرات ایران ثبت نام نمودم هنگامی که نوبت به من رسید اداره مخابرات شرط دریافت تلفن را پرداخت مابه التفاوت براساس نرخهای جدید قرارداد این تصمیم باستناد مصوبه شماره 2278- 3/7/69 هیات مدیره شرکت مخابرات ایران اتخاذ شده و این تصمیم مغایر تصمیمات متخذه در جلسه مورخ 19/6/69 و ابلاغ 15/7/69 شورای اقتصاد میباشد.
                رئیس دفتر حقوقی شرکت مخابرات ایران در پاسخ بشکایت مذکور طی نامه شماره 4129/113- 13/5/71 اعلام داشته اند ماده 8 و قسمت اول ماده 9 مصوبه مورد شکایت مواردی را بیان میکند که اشخاص قبل از افزایش تعرفه ها مبادرت به پرداخت کلیه وجوه و هزینه های مربوطه نموده اند و در هنگام دائری تلفن همان قیمتهای قبل از 1/7/69 از آنها اخذ میشود و این عیناً در جهت تبین مصوبه شورای اقتصاد است که عدم تسری مقررات جدید به گذشته را متذکر میگردد. تکلیف افرادی از قبیل شاکی را قسمت اخیر ماده 9 مصوبه موضوع شکایت صراحتاً بیان کرده و مقرر میدارد. کسانیکه در قرعه کشی امتیاز تلفن به آنها اصابت ننموده و در عین حال وجوه پرداختی را همچنان نزد شرکت حفظ نموده اند مشمول تعرفه های جدید میگردند و واضح است که این حکم با حکم موضوع مصوبه شورای اقتصاد کاملاً هماهنگ بوده هیچگونه مغایرتی با آن ندارد در حقیقت همانگونه که ماده 19 مصوبه هیات مدیره مقرر میدارد کلیه کسانیکه پس از 1/7/69 برای آنها تلفن دائر میشود مشمول نرخ جدید هستند ( باستثنای متقاضیانی که در ماده 8 و قسمت اول ماده 9 حکم دیگری در مورد آنها وضع شده و مشمول نرخهای جدید نمیشوند.
                هیات عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ فوق به ریاست حجت الاسلام محمدرضا عباسی فردو با حضور روسای شعب بدوی و روساء و مستشاران شعب تجدید نظر و پس از بحث و بررسی و انجام مشاوره با اکثریت آراء بشرح آتی مبادرت به صدور رای می نماید.
                رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری
                مصوبه مورد شکایت باتفاق آراء خلاف قانون تشخیص نگردید. بنابراین شکوائیه مروحه مورد قانونی نداشته ورد میگردد.
                رئیس هیات عمومی دیوان عدالت اداری محمدرضا عباسی فرد

                دادخواست کسری مساحت زمین

                

                دادخواست کسری مساحت زمین یکی دیگر از خواسته های حقوقی می باشد و زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که در ساخت و ساز ملک و سازه مورد توافق در قرارداد بیشتر از اندازه و متراژ واقعی زمین باشد. در این حالت فردی که خریدار زمین می باشد دادخواستی تحت عنوان دادخواست کسری مساحت زمین طرح نموده و آن را به دادگاه ارجاع خواهد داد.‌ اگر خریدار در حین ساخت و ساز و یا بعد از آن متوجه کسری مساحت زمینی شود که با خریدار بر سر اندازه آن به توافق رسیده است. می تواند در جهت جبران خسارت از سوی فروشنده دادخواست کسری مساحت زمین را تنظیم نماید.

                پروسه رسیدگی به دادخواست کسری مساحت زمین

                قبل از پرداختن به اصل موضوع لازم است بدانید دادخواست کسری مساحت زمین در رابطه با املاک و ساختمان و همچنین اموال غیر منقول قابل طرح و تنظیم خواهد بود. دادخواست کسری مساحت زمین باید در مکان و شهری تنظیم شود که قرار داد در آن تنظیم شده و یا فرد خوانده یا همان فروشنده زمین و ملک در آن ناحیه و شهر ساکن می باشد.‌ بعد از تنظیم دادخواست کسری زمین از طرف شخص خواهان و ارجاع آن به دادگاه، دادگاه ذیصلاح به دو شکل به این خواسته رسیدگی خواهد کرد. اول این که اگر کسری مساحت مربوط به ساختمانی باشد که احداث شده است و یا زمینی که مورد معامله قرار گرفته است کمتر از ۵ درصد مساحتی باشد که مورد توافق خریدار و فروشنده بوده است و در قرارداد به آن اشاره شده باشد.‌ دادگاه مربوطه با در نظر گرفتن نرخ روز مابه التفاوت آن را تعیین نموده و شخص خوانده که همان فروشنده زمین یا ملک می باشد را ملزم به پرداخت مبلغ مورد نظر خواهد کرد. شیوه دومی که دادگاه ممکن است بر اساس آن به دادخواست کسری مساحت زمین رسیدگی کند زمانی خواهد بود که کسری متراژ ساختمان و یا زمین فروخته شده بیشتر از ۵ درصد باشد. در این حالت دادگاه به دو روش به بررسی دادخواست کسری مساحت زمین خواهد پرداخت.‌

                اول این که کارشناسانی را جهت متراژ زمین به محل واقع شدن ساختمان و یا زمین مورد بحث فرستاده تا با توجه به نرخ روز مابه التفاوت متراژ زمین را تعیین کرده و آن را به اطلاع دادگاه برسانند. دادگاه نیز شخص فروشنده یا خوانده را ملزم به پرداخت مبلغ تعیین شده به شخص خواهان خواهد کرد اما حالت دوم زمانی خواهد بود که شخص متقاضی دادخواست کسری مساحت زمین زمین و یا ساختمان احداث شده بر روی آن را با آن میزان کسری قبول نداشته باشد که در این صورت دادگاه به دلیل این که فروشنده این موضوع را در زمان فروش زمین یا ساختمان به اطلاع خریدار نرسانده است رای به لغو و فسخ قرارداد صادر خواهد کرد و فروشنده یا خوانده دعوا ملزم به استرداد مبلغی خواهد بود که خواهان آن را بابت زمین و یا سازه پرداخت نموده است.

                نکته: زمانی که رای دادگاه درباره دادخواست کسری مساحت زمین پرداخت مابه التفاوت باشد. رای صادره توسط قرار داد مابه التفاوت دادگاه به مراجع اجرای احکام فرستاده خواهد شد و فرد خوانده دعوا که همان فروشنده می باشد باید مابه التفاوت تعیین شده را به خواهان یا خریدار ملک و زمین مورد نظر پرداخت نماید. حال اگر خوانده از اجرای این دستور سرپیچی کرده و مبلغ مورد نظر را پرداخت ننماید. شخصی که خواهان دادخواست کسری مساحت زمین میباشد می تواند سایر املاک فرد فروشنده را شناسایی کرده و آن را به دادگاه معرفی نماید تا در کم ترین زمان ممکن به شکایت او رسیدگی کرده و اموال شناسایی شده به نفع خواهان مصادره شود. در صورتی که خوانده دعوا اموال دیگری بجز ملک و زمین مورد مناقشه نداشته باشد و یا فرد متقاضی دادخواست کسری مساحت زمین موفق به شناسایی سایر اموال فروشنده نباشد می تواند طی حکمی قرار جلب او را از دادگاه اخذ نماید.

                نحوه تعیین مبلغ مابه التفاوت ملک با توجه به دادخواست کسری مساحت زمین

                نحوه تعیین مابه التفاوت کمی متراژ با توجه به دادخواست کسری مساحت زمین این گونه خواهد بود که ارزش و قیمت کل ملک که در قرارداد قید شده است را ملاک قرار داده و بر اساس آن قیمت مابه التفاوت را معیین خواهند کرد. این کار هر چند کار آسان و بدون دردسری خواهد بود اما بهتر است آن را به دست کارشناسان و متخصصان شهرداری و یا اداره اجرای احکام سپرد. گاهی ممکن است در ضمن عقد قرارداد شرط و شروطی مابین خریدار و فروشنده بر سر کسری یا ازدیاد مساحت زمین گذاشته نشده باشند. در این حالت نیز شخص خواهان دادخواست کسری قرار داد مابه التفاوت مساحت زمین مجوز لغو و فسخ قرار دهد را خواهد داشت.

                مواد قانونی مرتبط با دادخواست کسری مساحت زمین

                در رابطه با دادخواست کسری مساحت زمین مواد قانونی بسیاری وضع شده اند که در ادامه مطلب به آنها خواهیم پرداخت. همان گونه که حقوق دانان و قانون شناسان قید کرده اند هر گونه دادخواست کیفری و حقوقی برای ارجاع به دادگاه و رسیدگی به آن باید از راه قانون تنظیم و ارائه شوند. دادخواست کسری مساحت زمین نیز یکی از خواسته هایی است که باید از زبان قانون برای تنظیم و تهیه آن استفاده شود. بنابراین لازم است مواد قانونی که در ادامه شرح داده خواهند شد را مد نظر گرفته و به آنها توجه ویژه شود. ماده ۳۸۴ قانون مدنی که به صراحت بیان می دارد که اگر شخص خریدار در هر مرحله از عقد قرارداد و یا ساخت بنا بر روی زمین و یا سایر مواقع دیگر متوجه کسری زمین خریداری شده شود. می تواند دادخواست کسری مساحت زمین را بر علیه فروشنده آن طرح نماید.

                ماده ۳۵۵ قانون مدنی که بر اساس آن فرد خوانده را ملزم به پرداخت مابه التفاوت تعیین شده از طرف دادگاه به شخص متقاضی طرح دادخواست کسری مساحت زمین خواهد بود.

                ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان ها و بناهای مسکونی و غیر مسکونی، بر اساس این ماده قانونی اگر خریدار بعد از خرید ساختمان متوجه کسری زمین آن شود می تواند دادخواست کسری مساحت زمین را تنظیم کرده و آن را تسلیم دادگاه نموده تا دادگاه بنابر موارد قانونی رای مناسب با وضعیت زمین را صادر نماید.

                مابه التفاوت دریافتی دو ماهه نخست سال جاری به حساب رانندگان خودرو سرویس واریز شد

                

                به دستور معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، تفاوت دریافتی دو ماهه فروردین و اردیبهشت سال جاری رانندگان خودرو سرویس شهر پس از انعقاد قرارداد جدید، واریز شد.

                به گزارش ایسنا، تامین معیشت و رفاه کارکنان شهرداری تهران، همواره از اولویت ها و دغدغه های مدیریت شهری بوده و معاونت مالی و اقتصاد شهری در جهت حفظ کرامت همکاران و تامین منابع مورد نیاز پیشگام بوده، به نحوی که تاکنون نه تنها کوچکترین خللی در پرداخت حقوق و مزایای کارکنان شهرداری تهران و سایر قرار داد مابه التفاوت افرادی که به واسطه پیمانکاران و شرکت های وابسته به شهرداری فعالیت دارند ایجاد نشده، بلکه سالیانه در صدد افزایش بهنگام حقوق و مزایای مربوط نیز بوده است.

                در همین راستا با انعقاد قرارداد جدید نرخ ساعت کارکرد به میزان ۳۰ تا ۳۵ در صد افزایش یافته است. برای نمونه نرخ خودروهای سواری پژو و سمند با مدل ۹۲ به بالا که بیشترین فراوانی را در میان ناوگان شهرداری تهران دارند از ۱۸۷،۵۰۰ ریال در سال ۹۹ به ۲۵۳،۱۳۰ ریال در قرارداد سال ۱۴۰۰ افزایش داشته و برای خودروهای متفاوت با مدل های دیگر نیز به تناسب، افزایش نرخ قابل توجهی لحاظ گردیده است.

                بر اساس گزارش پایگاه خبری معاونت مالی و اقتصاد شهری، مضافا اصلاح تاریخ قرارداد برای رفع مشکل کاهش پرداختی به رانندگان در ۳ ماهه ابتدای سال به دلیل افزایش حق بیمه سازمان تامین اجتماعی، از دیگر تغییرات قرارداد جدید است. به این ترتیب با انعقاد قرارداد از فروردین ماه، مشکل کاهش دریافتی رانندگان در ۳ ماهه ابتدای هر سال نیز برطرف شد.

                برای تنظیم و امضای یک قرارداد معاوضه ملک بدون اشکال، چه اقداماتی لازم است؟

                

                همه ما در کتاب‌های تاریخی خوانده‌ایم که انسان‌ها پیش از اختراع پول اقلام مورد نیاز خودشان را به وسیله داد و ستد تهیه می‌کردند. در فقه امامیه و قانون مدنی ایران، داد و ستد به عنوان یک روش قانونی و مشروع برای انجام معامله شناخته شده است. در فقه امامیه و قانون مدنی ایران به قراردادی که در هنگام داد و ستد کردن اموال تنظیم می‌شود، قرارداد معاوضه می‌گویند. نمونه قرارداد معاوضه ملک یکی از مناسب‌ترین گزینه‌ها برای تبدیل ملک به نقدینگی بیشتر در دوران رکود اقتصادی است. معاوضه ملک و تنظیم قرارداد مربوط به آن در نگاه اول کار ساده‌ای به نظر می‌رسد اما این قرارداد بسیار پرخطر است.

                شخصی که می‌خواهد ملک خودش را معاوضه کند باید به نکات قانونی مربوط به این قرارداد آگاهی داشته باشد. ناآشنایی به قوانین معاوضه ملک می‌تواند ضرر و زیان مالی و غیر مالی جبران ناپذیری را برای انتقال دهنده و انتقال گیرنده ایجاد کند. ما در این مقاله مهم‌ترین شرایط و ضوابط قانونی مربوط به معاوضه ملک و قرارداد مربوط به آن را بررسی می‌کنیم.

                نمونه قرارداد معاوضه ملک چه جایگاهی در نظام حقوقی و قانونی دارد؟

                همانطور که در مقدمه این مقاله نیز توضیح دادیم، مشروعیت داد و ستد اموال در فقه امامیه و قانون مدنی ایران پذیرفته شده است و به آن قرارداد معاوضه می‌گویند. مواد 464 و 465 قانون مدنی به قرارداد معاوضه اختصاص قرار داد مابه التفاوت پیدا کرده است. مطابق با ماده 464 قانون مدنی، متن قرارداد معاوضه ملک به وسیله توافق میان انتقال دهنده و انتقال گیرنده تنظیم می‌شود. انتقال دهنده و انتقال گیرنده ملک باید متن قرارداد را امضا کنند. قرارداد مربوط به معاوضه ملک پس از امضای متن آن تحقق پیدا می‌کند.

                معاوضه شباهت بسیار زیادی به بیع دارد. بیع، قراردادی است که در هنگام خرید و فروش اموال مختلف تنظیم و امضا می‌شود. مطابق با ماده 465 قانون مدنی، قرارداد معاوضه دو ملک از شرایط و ضوابط عمومی بیع تبعیت می‌کند. شرایط اساسی تمام قراردادها در ماده 190 قانون مدنی مشخص شده است. انتقال دهنده و انتقال گیرنده باید قرارداد مربوط به معاوضه ملک را براساس شرایط و ضوابط ماده 190 قانون مدنی تنظیم کنند.

                مهمترین ابعاد قانونی نمونه قرارداد معاوضه ملک چیست؟

                ویژگی‌های قانونی یک قرارداد مشخص کننده شرایط و آثار قانونی آن است. برای بررسی و شناخت هر چه بیشتر یک قرارداد باید قرار داد مابه التفاوت در ابتدا با ویژگی‌های قانونی آن آشنا شویم. در ادامه مهم‌ترین ویژگی‌های قانونی مربوط به قرارداد معاوضه ملک با ملک را بررسی می‌کنیم.

                مهم‌ترین ویژگی قانونی این قرارداد، لازم الاجرا و غیر قابل انحلال بودن آن است. انتقال دهنده و انتقال گیرنده پس از امضای متن قرارداد معاوضه ملک باید به تمام تعهدات خودشان عمل کنند. انتقال دهنده و انتقال گیرنده ملک نمی‌توانند به این بهانه که قرارداد معاوضه را منحل کرده‌اند از انجام تعهدات خودشان خودداری کنند. قانونگذار شرایط و موارد انحلال قرارداد معاوضه را پیش بینی کرده است. انتقال دهنده و انتقال گیرنده تنها با رعایت شرایط و موارد مقرر در قانون می‌توانند این قرارداد را منحل کنند.

                این قرارداد دارای دو مورد است. عَوَض و مُعَوَض، دو مورد این قرارداد را تشکیل می‌دهند. مُعَوَض این قرارداد، ملکی است که مالکیت آن به موجب قرارداد، منتقل شده است. به آنچه که انتقال گیرنده در ازای ملک به انتقال دهنده می‌دهد نیز عَوَض می‌گویند. برای مثال در قرارداد معاوضه ملک با ملک تجاری، ملک اول، مُعَوَض و ملک تجاری عوض است.

                این قرارداد یک قرارداد تملیکی است. انتقال مالکیت عوض و معوض موضوع و اثر اصلی این قرارداد را تشکیل می‌دهد. مالکیت مُعَوَض پس از امضای این قرارداد به انتقال گیرنده منتقل می‌شود. مالکیت عوض نیز پس از امضای قرارداد به انتقال دهنده منتقل خواهد شد. برای مثال در قرارداد معاوضه دو ملک تجاری و مسکونی، ملک تجاری، مُعَوَض و ملک مسکونی، عوض است. در اثر امضای قرارداد، مالکیت ملک تجاری به انتقال گیرنده و مالکیت ملک مسکونی به انتقال دهنده منتقل خواهد شد.

                نمونه قرارداد معاوضه ملک چه آثار قانونی به همراه خواهد داشت؟

                اولین و مهم‌ترین اثر قانونی این قرارداد، انتقال مالکیت ملک و عوض آن است. مالکیت ملک پس از امضای قرارداد معاوضه به انتقال گیرنده منتقل می‌شود. مالکیت آنچه که ما به ازای ملک داده می‌شود، (عوض) نیز به قرار داد مابه التفاوت انتقال دهنده منتقل خواهد شد.

                دومین اثر قانونی این قرارداد، الزام قانونی انتقال دهنده نسبت به تحویل ملک است. انتقال دهنده باید مُعَوَض (ملک) را مطابق با تاریخ مقرر در قرارداد به انتقال گیرنده تحویل بدهد.

                سومین اثر قانونی قرارداد نیز، الزام قانونی انتقال گیرنده نسبت به تحویل ما به ازای ملک مبادله شده (عوض) است. انتقال گیرنده باید عوض ملکی که تحویل گرفته است را مطابق با تاریخ مقرر در قرارداد به انتقال دهنده تقدیم کند.

                عَوَض و مُعوض در نمونه قرارداد معاوضه ملک چگونه تعیین می‌شود؟

                در این قراردادها، عَوَض و مُعَوَض به وسیله توافق میان انتقال دهنده و انتقال گیرنده مشخص می‌شود. عَوَض و مُعَوَض در اغلب موارد، ارزش اقتصادی یکسانی دارند.

                ممکن است که ارزش اقتصادی عوض و معوض یکسان نباشد. در این حالت، انتقال دهنده و انتقال گیرنده ملک می‌توانند در ضمن قرارداد درباره پرداخت ما به تفاوت عوض و معوض با یکدیگر توافق کنند.

                برای مثال در قرارداد معاوضه ملک مسکونی با ملک تجاری، ارزش اقتصادی ملک مسکونی به میزان 200 میلیون تومان و ارزش اقتصادی ملک دوم به میزان 300 میلیون تومان برآورد شده است. ما به تفاوت این دو ملک 100 میلیون تومان برآورد می‌شود. انتقال دهنده و انتقال گیرنده در ضمن قرارداد می‌توانند درباره پرداخت یا عدم پرداخت ما به تفاوت ملک مسکونی و تجاری با یکدیگر توافق کنند.

                در هنگام تنظیم قرارداد معاوضه ملک باید عوض و معوض مشخص و معلوم شوند. نامشخص و مبهم بودن ملکی که عوض یا معوض قرارداد است باعث باطل شدن آن خواهد شد. متراژ، موقعیت مکانی و نوع کاربری ملکی که عوض یا معوض قرارداد است باید مشخص شود.

                منظور از تعهدات در نمونه قرارداد معاوضه ملک چیست؟

                منظور از تعهدات، وظایف و تکالیفی است که به موجب امضای قرارداد بر عهده انتقال دهنده و انتقال گیرنده قرار می‌گیرد. تحویل ملک و ما به ازای آن، تعهدات اصلی انتقال دهنده و انتقال گیرنده را تشکیل می‌دهد. تعهدات فرعی قرارداد به وسیله توافق میان انتقال دهنده و انتقال گیرنده مشخص می‌شود. برای مثال، انتقال دهنده تعهد می‌کند که هزینه مربوط به نقل و انتقال را خودش پرداخت کند.

                ممکن است که انتقال دهنده از انجام تعهدات خودش خودداری نماید و ملک را مطابق با تاریخ مقرر در قرارداد به انتقال گیرنده تحویل ندهد. در این حالت، انتقال گیرنده می‌تواند بر علیه انتقال دهنده طرح دعوا کند و الزام قانونی او را نسبت به تحویل ملک بخواهد. اگر انتقال گیرنده، عوض را مطابق با تاریخ مقرر در قرارداد تحویل ندهد نیز انتقال قرار داد مابه التفاوت دهنده می‌تواند بر علیه او (انتقال گیرنده) طرح دعوا کند.

                آیا گرفتن تضمین در این قرارداد امکان پذیر است؟

                منظور از تضمین در این قرارداد‌، وثیقه‌هایی است که انتقال دهنده و انتقال گیرنده از یکدیگر می‌گیرند. این وثیقه‌ها در راستای حسن انجام تعهدات گرفته می‌شوند. وثیقه‌های قرارداد و شرایط به اجرا گذاشتن آن‌ها با توافق میان انتقال دهنده و انتقال گیرنده مشخص خواهد شد. انتقال دهنده و انتقال گیرنده باید شرایط و موارد به اجرا گذاشتن وثیقه‌ها را در هنگام تنظیم قرارداد معاوضه ملک ، مشخص کنند.

                وثیقه‌های این قرارداد در اغلب موارد به صورت اسناد تعهد آور بانکی مانند چک و سفته گرفته می‌شوند. هر یک از انتقال دهنده یا انتقال گیرنده، وثیقه‌ای که گرفته است را در صورتی می‌تواند به اجرا بگذارد که عدم حسن انجام تعهدات طرف دیگر قرارداد را به اثبات برساند.

                آیا انحلال نمونه قرارداد معاوضه ملک به وسیله فسخ آن امکان پذیر است؟

                در مطالب پیشین نیز توضیح قرار داد مابه التفاوت دادیم که قرارداد معاوضه یک قرارداد لازم است و به همین دلیل انتقال دهنده و انتقال گیرنده نمی‌توانند به صورت یک جانبه آن را منحل کنند. در اصطلاح حقوق مدنی به انحلال یک جانبه قرارداد معاوضه، فسخ گفته می‌شود. قانون گذار در برخی از موارد و شرایط استثنائی به انتقال دهنده و انتقال گیرنده اجازه داده است که قرارداد معاوضه را به وسیله فسخ آن منحل کنند. به موارد فسخ قرارداد معاوضه در اصطلاح «خیار» گفته می‌شود. در ادامه مهم‌ترین خیارات فسخ نمونه قرارداد معاوضه ملک را بررسی خواهیم کرد:

                1-خیار عیب: انتقال دهنده یا انتقال گیرنده در صورتی می‌توانند قرارداد معاوضه را به وسیله خیار عیب فسخ کنند که ملک مبادله شده یا عوض آن عیب و نقص فنی یا ظاهری داشته باشند.

                2- خیار شرط: هر یک از انتقال دهنده یا انتقال گیرنده ملک می‌تواند در زمان امضای قرارداد معاوضه شرط کند که خودش یا شخص ثالث تا مدت معینی حق فسخ این قرارداد را داشته باشد.

                خدمات کاربردی تیم رکلا در خصوص این قرارداد

                چنانچه تصمیم به انجام معاوضه ملک دارید، به شما استفاده از خدمات تیم حقوقی رکلا را پیشنهاد می‌کنیم. تیم رکلا شرایطی را فراهم کرده است که بتوانید به سهولت با مشاوران حقوقی و وکلای پایه یک قرار داد مابه التفاوت دادگستری ارتباط بگیرید و در خصوص قراردادی که در نظر دارید، اطلاعات مناسبی را کسب کنید. خدمات مشاوره حقوقی تلفنی و همچنین خدمات تنظیم قرارداد اختصاصی که توسط تیم رکلا ارائه می‌شوند، به شما کمک خواهد کرد که با اطمینان خاطر بیشتری قرارداد مورد نظر خود را تهیه و امضا کنید.