اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟
اگر از خودم سوال کنم، چگونه این سهام ممکن است بالاتر برود؟ چیزی دستگیرم نمساز….ی‌شود. اما من اصول را بررسی کردم، متوجه شدم که کدام سهام هنوز ارزان است، آن را خریدم و به سود و سرمایۀ چهار برابری رسیدم
موفقیت مالی نصیب چه کسانی میشود؟
دوشنبه 99/12/11 ، (اخبار رسمی): موفقیت مالی یکی از دغدغه‌های انسان امروزی است. که تأثیر بسزایی در زندگی مادی و حتی زندگی معنوی و شرایط روحی و روانی انسان دارد. اگر شما هم رویای موفقیت مالی را در سر می‌پرورانید باید بدانید که فقط رؤیاپردازی کافی نیست و باید سریعاً وارد عرصه عمل شوید.
در جوامع امروزی موفقیت مالی هدف مشترک تعداد زیادی از افراد است. موفقیت مالی یکی از پرطرفدارترین و مهمترین جنبه‌های موفقیت به شمار می‌آید. که تأثیر بارز و انکارناپذیری در موفقیت در سایر زمینه‌های زندگی دارد. چرا که پول نه تنها یک ضرورت برای گذران زندگی است؛ بلکه فاکتور مهمی برای رسیدن به زندگی ایده آل محسوب میشود.
اگر شما جز افرادی هستید که به تازگی می‌خواهید اولین گام را برای این هدف بردارید یا تلاش‌های اخیرتان برای موفقیت مالی دستاورد قابل توجهی برایتان به ارمغان نیاورده است ۶ نکته اصلی این مقاله می‌تواند به عنوان دریچه‌ای تازه برای نگاهی متفاوت به مقوله‌ی موفقیت مالی راهگشای شما باشد.
با این شش اصل به مغناطیس جذب ثروت تبدیل شوید
۱- مثلث جادویی موفقیت مالی را بشناسید: سه ضلع اصلی این مثلث عبارت‌اند از:
هزینه‌ها را مقتصدانه مدیریت کنید: ضلع اول مثلث به ما می‌گوید این که شما پول کمی دارید به این معنا نیست اجازه دارید همه آن را خرج کنید. برنامه ریزی درست و حذف هزینه‌های اضافی اولین گام برای شروع یک تغییر مثبت در جهت موفقیت مالی است.
ضلع دوم مثلث ما را با یک اصل اساسی در زندگی همه پولدارها آشنا می‌کند: پس‌انداز کردن همان تغییر کوچکی است که نتایج بزرگ آن شما را بدون زحمت به یک میلیاردر تبدیل می‌کند.
ضلع سوم مثلث بهترین ایده برای موفقیت مالی سریع است. افراد معمولی با پول‌هایشان خانه و ماشین و . می‌خرند تا ثروتشان را به بقیه نشان دهند. اما ایده‌ی زیرکانه ثروتمندان این است که از پولشان برای پول‌سازی بیشتر استفاده می‌کنند. پس اگر قصد دارید خیلی سریع به موفقیت مالی برسید از سرمایهگذاری غافل نشوید.
۲- مفهوم درست ریسک‌پذیری را بشناسید: شاید این جمله را زیاد شنیده باشید که یک سرمایه‌گذار خوب باید ریسک‌پذیر باشد. افراد معمولی به سرمایهگذاری قمار گونه علاقه شدیدی دارند و به محض مشاهده سیر صعودی یک بازار تمام پول خود را به آن بازار تزریق می‌کنند اما یک سرمایه‌گذار باهوش ممکن است گاهی فرصت‌های کوتاه‌مدت را نادیده بگیرد. سرمایه‌گذاران بزرگ معمولاً ترجیح می‌دهند که سود کمی را به مدت طولانی به دست بیاورند تا اینکه یک شبه پول‌دار شوند.
۳- انرژی پول را به جریان بیاندازید: از خرج کردن پول، راه‌اندازی کسب و کار، خدمات‌دهی به مردم و کمک به نیازمندان نترسید. وقتی شما پولتان را به جریان می‌اندازید بیشتر احساس ثروتمند بودن میکنید و ایده‌های خلاقانه بیشتری برای به دست آوردن پول به ذهنتان می‌رسد اگر پولتان راکد بماند ارزشش به مرور زمان کم میشود. سعی کنید به جای خریدن وسایل بیشتر با به جریان انداختن پولتان در چرخه اقتصاد پول‌سازی کنید.
۴- از متفاوت بودن نترسید: شاید شما هم این افسانه را شنیده باشید که در سرزمینی که همه برای یافتن گنج به کندن زمین مشغول بودند یک نفر با فروش بیل سریع‌تر از همه میلیاردر شد. طبیعت اقتصاد این است که وقتی همه جریان نقدینگی به سمت یک بازار سرازیر میشود خیلی زود آن بازار دچار رکود میشود؛ پس اگر ایده‌ی جدیدی در ذهنتان دارید از عملی کردن آن نترسید. لازم به ذکر است که متفاوت بودن به این معنا نیست که شما برای موفقیت مالی باید قید تمام راه‌هایی که بقیه با آن در زمینه مالی موفق شده‌اند را بزنید؛ بلکه به این معناست که در کنار راه‌هایی که دیگران برای کسب ثروت بیشتر استفاده کرده‌اند راه‌های جدیدی خلق کنید تا زودتر به پول برسید.
۵- اصول درست سرمایهگذاری را یاد بگیرید: فعالین اقتصادی به ۴ دسته کلی تقسیم میشوند:
دسته اول شامل کارمندان و حقوق‌بگیران ثابت است. این اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟ افراد وابستگی شدیدی به فیش حقوقی خود دارند و به جای فکر کردن به موفقیت مالی و ثروتمند شدن بیشتر وقتشان صرف پرداخت اقساط وام و سایر قرض‌هایشان میشود.
دسته دوم شامل خویش‌فرمایان است که در ازای خدمتشان به صورت ساعتی حق الزحمه دریافت می‌کنند.
دسته سوم شامل کارآفرینان است که با راه‌اندازی یک کسب و کار جدید به ثروت می‌رسند و عده زیادی به عنوان کارمند برایشان کار می‌کنند. این افراد معمولاً بسیار سخت‌کوش هستند و ساعات کاری طولانی دارند.
دسته چهارم شامل سرمایه‌گذاران میشود. این افراد بدون انجام دادن کار خاصی از سود سرمایه‌شان گذران زندگی می‌کنند و معمولاً افراد بسیار ثروتمندی هستند که سه دسته اول که فعالان اقتصادی هستند برای این افراد کار می‌کنند. با این توصیف سرمایهگذاری ایده‌ی بدون زحمت و بسیار موفقی برای پول‌سازی است که دانستن اصول اصلی آن شما را به سرعت به موفقیت مالی می‌رساند.
سه ویژگی اصلی سرمایه‌گذاران موفق عبارت‌اند از:
سرمایه‌گذار موفق استعدادهایش را کشف می‌کند و از آن برای پول‌سازی استفاده می‌کند.
سرمایه‌گذار موفق بازارهای مطمئن را برای سرمایهگذاری استفاده می‌کند و در عین داشتن جسارت و ریسک‌پذیری از هدر دادن پولش در حباب‌های اقتصادی می بپرهیزد.
سرمایه‌گذار موفق یک سرمایهگذاری چندمنظوره را ترجیح میدهد یعنی در بازارهای مختلف سرمایهگذاری می‌کند و همه پول خود را در یک بازار انبار نمی‌کند.
6-انتخاب درست شغل: یکی از راه‌های حصول موفقیت مالی داشتن یک شغل موفق و پردرآمد است. اکثر افراد ترجیح می‌دهند شغل ثابتی داشته باشند و در کنار آن سرمایهگذاری را به عنوان شغل فرعی انجام دهند. این ایده، ایده مناسبی است به شرطی که شغل شما شغل مناسبی باشد. از ویژگی‌های شغل مناسب می‌توان به تایم کاری نسبتاً کم، درآمد مناسب، داشتن بیمه، حجم کاری استاندارد و رضایت درونی و فشار کاری کم نام برد. در انتخاب شغلتان حتماً علاقه را به عنوان یک فاکتور تأثیرگذار دخیل کنید و همواره شغلتان را مورد ارزیابی قرار دهید. هیچ لزومی ندارد به دلیل اینکه هم‌اکنون ایده جدیدی برای کسب درآمد یا شغل دیگری ندارید مجبور هستید یک حجم کاری سنگین را به خاطر حقوقی ناچیز تحمل‌کنید. به شغلتان به عنوان ابزاری برای کسب ثروت نگاه کنید نه راه گریزی برای فرار از بدبختی و امرار معاش. این تفکر شما را تا ابد محتاج نگه می‌دارد.
موفقیت مالی تحت تأثیر یک منش موفق پدید می‌آید
موفقیت مالی نه نیازمند به میراث است نه شانس؛ بلکه یک مهارت است در این بخش با منش افرادی که موفقیت مالی چشمگیری را تجربه کرده‌اند آشنا می‌شویم. این منش موفق یک اصل کلی و ثابت برای پول‌دار شدن است.
1- افرادی که از نظر مالی موفق هستند افرادی صبور، متعهد و شکست‌ناپذیرند. مصاحبه ناپلئون هیل با تعداد زیادی از افرادی که به موفقیت‌های مالی چشمگیر دست یافته‌اند نشان میدهد که اکثر آنها تجربه یک شکست بزرگ را داشته‌اند. جالب است بدانید همه آنها اذعان می‌کنند که موفقیتشان یک قدم بعد از آن شکست رخ داده است. افراد پول‌دار برای رسیدن به اهدافشان صبر زیادی به خرج می‌دهند. مثلاً بنیان گذار مک دونالد (غول صنعت رستوران‌های فست فودی) در دهه ششم زندگی‌اش میلیاردر شد. پس از تعهد و صبر در مسیر موفقیت مالی غافل نشوید.
2- قرض و قسط خط قرمز پولدارهاست. یکی از استراتژی‌های افراد موفق از نظر مالی این است که هیچ‌گاه برای خریدن چیزی یا سرمایهگذاری در بازاری از قرض و وام استفاده نمی‌کنند.
3- افراد که از نظر مالی موفق هستند یک ذهنیت عملی دارند یعنی به سرعت ایده‌هایشان را عملی می‌کنند. ایده افراد معمولی این است که برای به دست آوردن پول بیشتر باید بیشتر کار کنند. اما استراتژی افراد پول‌دار درست بر عکس این است یعنی پولدارها سعی می‌کنند با کار کمتر پول بیشتری به دست بیاورند و در این مسیر از هوش خود نهایت استفاده را می‌برند و به ایده‌هایشان جامه عمل می‌پوشانند.
4- باور مثبت و فکر بزرگ: شواهد تاریخی در مورد موفقیت مالی نشان میدهد پولدارها معمولاً بزرگ فکر می‌کنند و باورهای مثبت و سازنده درباره پول دارند. آنها پول را معنوی، مقدس و دوست‌داشتنی می‌دانند و باور دارند هر چقدر که بخواهند میتوانند پول به دست بیاورند. آنها ایده‌های متفاوت و خلاقانه را جدی می‌گیرند و در میدان عمل بسیار متفکر و مثبت نگر هستند.
۵- افراد ثروتمند خود را تافته جدا بافته نمی‌دانند: یکی از رازهای رسیدن به موفقیت مالی سریع، الهام گرفتن از ایده‌های پول‌ساز دیگران و راهنمایی گرفتن از افراد صاحب‌نظر و خبره است. افراد پول‌دار معمولاً از تجارب دیگران به نفع خود استفاده می‌کنند و در انجام کارها با افراد خبره مشورت می‌کنند. یکی از قدرتمندترین ابزارهای موفقیت مالی استفاده از قدرت ذهن در این زمینه است.
برای آشنایی بیشتر با قدرت ذهن و کشف رازهایی که پولدارها را به سرعت به درآمدهای باور نشدنی می‌رساند، باید با قوانین معنوی پول‌دار شدن آشنایی پیدا کنید. بهتر است برای یادگیری این قوانین و روش استفاده صحیح از قوانین برای حصول نتایج سریع در زمینه موفقیت مالی از یک متخصص قانون جذب کمک بگیرید تا قوانین نانوشته‌ی موفقیت مالی و کسب ثروت را به شما آموزش بدهد. دکتر آرام و مجموعه تجسم خلاق دوره‌های آموزشی متفاوت و کاملی در رابطه با قانون جذب، روش‌های جذب سریع خواسته‌ها، موفقیت شغلی، تجسم خلاق و تحقق آرزوها و. . برگزار می‌کند. این دوره‌ها به صورت آنلاین و یا آفلاین برگزار میشوند و میتوانند تجربه‌ای بی‌نظیر و راهکاری سریع برای دستیابی به موفقیت مالی و سایر آرزوهای شما باشند. شما با شرکت در این دوره‌ها مهارت کافی برای موفقیت مالی را کسب خواهید کرد.
اخبار رسمی هویت منتشر کننده را تایید می‌کند ولی مسئولیت صحت مطلب منتشر شده بر عهده ناشر است.
راه‌هایی برای کاهش ریسک در بازار بورس
مدیریت ریسک و سرمایه یکی از مهمترین جنبه های معامله در بازار بورس است. جایی که معامله گران نیازمند دانش خوبی در زمینه‌ی شناخت، ارزیابی و مدیریت ریسک در بازار بورس هستند. بسیاری از افرادی که به‌تازگی وارد بازار سرمایه میشوند، شناختی از ریسک و انواع آن ندارند. متاسفانه بسیاری از تازه‌کارها در بورس پیش از چشیدن طعم تلخ ضرر، اهمیت توجه به ریسک را درک نمی‌کنند.
اگر دوست ندارید یکی از هزاران نفری باشید که با بی‌توجهی حاصل تلاش و زحمت سال‌های عمر خود را در بورس از دست می‌دهند، تا پایان این مقاله را با دقت بخوانید.
مدیریت ریسک در بازار بورس چیست؟
مدیریت ریسک و سرمایه یکی از ضروریات در معاملات بورس برای جلوگیری از ضررهای احتمالی در بورس است. مدیریت ریسک شامل شناسایی، ارزیابی و خنثی‌سازی ضررهای احتمالی در زمان حرکت بازار در جهت مخالف انتظارات معامله‌گران است. پس بسیار مهم است که پس از تحلیل کامل بازار و در نظر گرفتن تمامی ریسک‌های محتمل برای انجام معامله تصمیم‌گیری کنید.
در اینجا روندها مهمترین فاکتور هستند. یک روند در حقیقت سمت و سوی کلی بازار را نشان میدهد. روندها اغلب ممکن است شامل ریسک هایی متأثر از وقایع سیاسی، اقتصادی یا تکنولوژیک باشند. به این معنا که یک روند رو به رشد می‌تواند با توجه به شرایط ویژه‌ای معکوس شده و منجر به کاهش ارزش سهم شود. بنابراین همیشه پس از ارزیابی چنین خطراتی و سنجش ریسک و سود مورد انتظار اقدام به سرمایهگذاری کنید.
شناسایی ریسک در بازار بورس
هنگام شناسایی ریسک در بازار بورس باید عوامل گوناگون تاثیرگذار در جریان معاملات بازار را در نظر بگیرید. این عامل ها میتوانند فاکتورهای اقتصادی (مثل تصمیمات بانک مرکزی برای تغییر در نرخ بهره و مالیات) یا جدال معامله گران برای خرید سهامی مشخص باشند.
هنگام تصمیم‌گیری برای ورود به بازار بورس مطمئن شوید که این فاکتورهای اقتصادی را شناسایی کرده‌اید، چراکه این عوامل تاثیر مستقیمی بر دارایی شما خواهند داشت.
در اینجا به قدرت این عوامل در ایجاد تغییرات قیمتی در بازار اشاره کردیم. اگر تاثیر این عوامل بر بازار چشمگیر باشد باید تناوب رخ دادن آنها را نیز بدانید. دانستن این عوامل مهم در تشخیص وقایعی که تهدید بالقوه برای دارایی‌هایتان محسوب میشوند کمک خواهد کرد.
ارزیابی ریسک در بازار بورس
ارزیابی ریسک اغلب به یافتن عملکرد یک سبد سرمایه در بازار بورس اشاره دارد. دو روش برای ارزیابی ریسک در بازار سرمایه وجود دارد. یکی روش آلفا و دیگری روش بتا، در ادامه شرحی از هر دو روش را میخوانید:
روش آلفا در ارزیابی ریسک: آلفا معیار اندازه‌گیری عملکرد سرمایه در مقایسه با معیاری مشخص است. در حقیقت تغییرات سبد سرمایهگذاری حول شاخص، معیار آلفا نام دارد. مثبت بودن آلفا به این معناست که سرمایهگذاری موفق بوده و از معیار پیشی گرفته است. در مقابل اگر آلفا عددی منفی باشد، عملکرد سرمایهگذاری ناموفق است. آلفای صفر نشان‌دهنده تطابق کامل سرمایهگذاری با شاخص معیار است.
برای مثال آلفای 1 به معنی موفقیت سرمایهگذاری نسبت به شاخص معیار به میزان 1 درصد است. به‌طور مشابه آلفای منفی یک، معرف شکست سرمایهگذاری نسبت به شاخص معیار به میزان 1 درصد است.
روش بتا در ارزیابی ریسک: بتا معیاری برای اندازه‌گیری میزان نوسان یک سبد سرمایهگذاری در مقایسه با عملکرد کل بازار است. به‌طور کلی بتای بزرگ‌تر از یک نشان‌دهنده این است که سبد شما نسبت به کل بازار نوسان بیشتری داشته است. در حالی که بتای کمتر از یک، نوسان کمتری را نشان میدهد. بتای کمتر به اصطلاح سهام دفاعی خوانده میشود. چرا که سرمایه‌گذاران تمایل به نگهداری آن تا زمانی دارند که بخشی از بازار دچار نوسان شود. از سوی دیگر بتای بیشتر زمانی مطابق میل سرمایه‌گذاران است که بازار به‌طور پیوسته در حال رشد است و سرمایه‌گذاران مایل به ریسک بیشتر برای به حداکثر رساندن سود خود هستند.
برای مثال اگر بتا 1.5 باشد سرمایهگذاریتان 50 درصد نوسان بیشتری نسبت به بازار دارد. اگر بتا 0.6 باشد به این معنی است که سرمایه گذاریتان 40 درصد نسبت به کل بازار کم نوسان‌تر است. یعنی در حالت اول اگر بازار روند مثبتی داشته باشد شما سود بیشتری کسب میکنید. در حالت دوم اگر بازی منفی باشد شما ضرر بیشتری از روند کلی تجربه خواهید کرد.
نکاتی برای مدیریت ریسک و سرمایه
تا اینجا به‌طور کلی با اصول شناسایی و ارزیابی ریسک در بازار بورس آشنا شدید. حال بیایید نکاتی را در خصوص مدیریت ریسک و سرمایه مرور کنیم.
انتظارات‌تان را درست تنظیم کنید
زمانی که مبتدی هستید ممکن است فکر کنید یک سرمایهگذاری جذاب و پرسود کاری ساده است. اما باید بدانید که معامله در بورس به مقدار زیادی کار سخت، تلاش و تجربه احتیاج دارد.
ابتدا اصول بنیادی معاملات در بازار بورس را فرا بگیرید. به این کار مثل شغلی پر درآمد، اما خطرناک نگاه کنید. ابتدا باید در محیطی امن آموزش ببینید تا بتوانید در مواجهه با خطرات شغل خود آماده باشید. قطعا با کسب دانش در گذر زمان میتوانید به اهداف خود دست یابید.
از شغل فعلی خود استعفا ندهید
به تازگی با بورس آشنا شده‌اید؟ کارتان را برای معامله با پولی که توانایی از دست دادنش را ندارید رها نکنید.
بسیار مهم است زمانی که در حال یادگیری هستید توقع درآمد از بورس نداشته باشید. هرگز از پولی که برای اجاره‌خانه یا پرداخت قبوض خود نیاز دارید استفاده نکنید. به یاد داشته باشید بیشتر معامله‌گران ضرر می‌کنند. فقط با پولی که توانایی از دست دادنش را دارید معامله کنید.
انواع ریسک در بازار بورس ممکن است سرمایه‌تان را تحت تاثیر قرار دهند. اجازه ندهید این تاثیرات سبب نگرانی بیش از حد شما شده و زندگی‌تان را مختل کنند. این مسئله باعث میشود تحت فشار بیشتری قرار گرفته و حتی به دلیل تصمیمات نادرست ریسک‌های بیشتری را تجربه کنید.
استراتژی مناسب خود را بیابید
شما باید استراتژی‌های مختلفی را امتحان کنید. اما در نهایت یک استراتژی را برای سرمایهگذاری انتخاب کنید. اگر در یک استراتژی بسیار ماهر باشید، بهتر از این است که در همه‌ی استراتژی‌ها تنها کمی مهارت داشته باشید. استراتژی خود را تعریف کنید. محدوده‌ی آن را مشخص کنید و روی کاغذ بیاورید.
اگر با استراتژی‌های گوناگون بطور همزمان معامله میکنید، احتمال اینکه در هیچ‌کدام به موفقیت دلخواه خود نرسید بسیار زیاد است. البته گاهی ممکن است داشتن نیم‌نگاهی به انواع استراتژی‌ها به شما کمک کند. اما این در شرایطی‌ست که به‌اندازه‌ی کافی خبر و باتجربه‌اید.
اهداف قیمتی تنظیم نکنید
زمانی که وضعیت خوبی در بازار دارید ممکن است وسوسه شوید تا نتایج خوبتان را گسترش دهید و یا اهداف روزانه تعیین کنید. به یاد داشته باشید که شما در روزهای خوب بازار قرار دارید. قرار نیست همیشه اوضاع به‌همین منوال باشد. ریسک در بازار بورس تنها محدود به بعضی زمان‌ها نیست و در سبزترین شرایط نمودار نیز می‌تواند گریبان شما را بگیرد.
اگر در یک روز سودی عایدتان نشد نباید با این موضوع مشکلی داشته باشید. اما با تعیین اهداف قیمتی در هر بازه‌ی زمانی ممکن است به استفاده از استراتژی‌های غیرمنطقی روی بیاورید. فراموش نکنید که با چنین عملکردی میزان ریسک سرمایهگذاریتان نیز بیشتر میشود.
ریسک همیشه در بازار بورس وجود دارد
اگر احساس میکنید که موضوع ریسک در بازار بورس بسیار گسترده بوده و درک آن سخت است، نگران نشوید. چیزهای زیادی در این مسیر باید بیاموزید. معامله در بازار بورس ممکن است گاهی به‌حدی سخت باشد که شما را ناامید کند.
اما امید خود اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟ را از دست ندهید و به یاد گرفتن ادامه دهید. یادگیری مهارت‌های ارائه شده در دوره‌های آموزشی نظیر دوره جامع کاربردی تحلیل تکنیکال، دوره تحلیل بنیادی، دوره فیلترنویسی و دوره تابلوخوانی دیگر دوره‌های دانشکده‌ی بورس می‌تواند به شما کمک کند. در ابتدا سعی کنید در معاملات کم‌ریسک‌تر مهارت خود را بسنجید. سپس به‌تدریج دامنه‌ی سرمایهگذاری خود را گسترش دهید.
روانشناسی بازار چیست و چطور در سرمایه گذاری تاثیر می گذارد؟
برداشت مردم از بازار، مستقیما بر روند قیمت‌گذاری سهام تأثیر می‌گذارد. روانشناسی بازار یا همان Market Psychology احساسی کلی در بین فعالان بازار است که آنها را وادار به خرید یا فروش می‌کند. به همین دلیل، ما همواره با دو نوع روند کلی مواجه هستیم. یک روند صعودی با احساس و انتظارات مثبت که با خوش‌بینی و امیدواری همراه است؛ در مقابل، روند نزولی که با احساس و انتظارات بدبینانه، با اضطراب و ترس ارتباط دارد. در این متن قصد داریم روانشناسی بازار را مورد مطالعه قرار دهیم و بدانیم که این مسئله چطور در سرمایهگذاری تأثیر می‌گذارد.
روانشناسی بازار چیست؟
همان‌طور که گفتیم، روانشناسی بازار به رفتارهای غالب و احساسات جمع شرکت‌کنندگان بازار در هر برهه از زمان، اشاره دارد. این اصطلاح اغلب توسط رسانه‌های مالی و تحلیل‌گران برای توضیح حرکت بازار استفاده میشود. به بیان دیگر، روانشناسی بازار رفتار کلی یک بازار را بر اساس عوامل عاطفی و شناختی در شبکه توصیف می‌کند و نباید آن را با روانشناسی معامله‌گری (trader psychology) اشتباه گرفت. روانشناسی معامله‌گری به همین عوامل اشاره دارد اما فقط یک فرد را مورد بررسی قرار میدهد. در واقع، روانشناسی معامله‌گری جنبه‌های مختلفی از شخصیت و رفتارهای فرد را نشان میدهد که بر اعمال معاملاتی او، تأثیر می‌گذارند.
درک بیشتر روانشناسی بازار
روانشناسی بازار به‌عنوان یک نیروی قدرتمند در نظر گرفته میشود و ممکن است با اصول یا رویدادهای خاصی توجیه شود. به‌عنوان مثال، اگر سرمایه‌گذاران به‌طور ناگهانی اعتماد خود به سلامتی اقتصاد را از دست بدهند و تصمیم بگیرند که از خرید سهام عقب‌نشینی کنند، شاخص‌هایی که قیمت‌های کلی بازار را دنبال می‌کنند، سقوط خواهند کرد.
طمع، ترس، انتظارات بیش از حد و شرایط شاخص بورس همه عواملی هستند که در روانشناسی کلی بازار نقش مهمی دارند. تاثیر این حالات ذهنی در «ایجاد خطر» و «ریسک‌کردن» به‌صورت دوره‌ای، یا به عبارت دیگر، دوره‌های رونق و سقوط در بازارهای مالی، کاملا مستند است.
چرا روانشناسی بازار اهمیت دارد؟
ماهیت روانشناسی بازار نشان میدهد که هر روند معینی، ممکن است بیش از سود یا زیان اساسی در ارزش سهام، نشانگر احساسات در بازار باشد. در کنار این مسئله، ما با توجه به روانشناسی بازار، می‌توانیم شناختی از خودمان به‌عنوان یک سرمایه‌گذار نیز به‌دست آوریم. در اینجا خواهیم دانست که ما مدیریت سرمایه خود را به‌درستی انجام می‌دهیم یا یک سرمایه‌گذار احساسی هستیم.
عوامل مهم در پیش بینی روانشناسی بازار سرمایه
برای پیش‌بینی درست روانشناسی بازار، باید توجه زیادی به رفتار معامله‌گران داشته باشیم. مهم است که بدانیم افراد با خوش‌بینی به تابلوهای بورس نگاه می‌کنند یا بدبینی در احساس آنها موج می‌زند. البته هر دو این احساسات در حالت افراطی، سبب زیان افراد خواهد شد. خوش‌بینی زیاد، حرص و طمع فراوان برای افراد به ارمغان آورده و ناامیدی و یأس نیز به عکس‌العمل‌های هیجانی منجر خواهد شد.
از طرفی، شاخص بورس نیز تأثیر اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟ قابل توجهی بر این رفتارها دارد. زمانی که شاخص‌ها به‌شدت سقوط کرده، اعداد منفی و قرمز رنگ را نشان بدهند، افراد با دید منفی برنامه‌ریزی خواهند کرد که غالبا به خرید و فروش‌های سریع و هیجانی ختم میشود. بدیهی است که زمان مثبت بودن شاخص بورس و نمایان شدن رنگ‌های سبز، این داستان برعکس پیش خواهد رفت. به همین خاطر، مهم است که با داشتن یک استراتژی مشخص و برنامه‌ریزی‌شده، پیش‌بینی خود را بهبود بخشیم.
تأثیر تحقیقات روانشناسی بازار برای سرمایهگذاری
مطالعات زیادی در مورد تأثیر روانشناسی بازار بر عملکرد و بازده سرمایهگذاری انجام شده است. در این میان، نظرات اقتصاددان آموس توورسکی و روان‌شناس برنده جایزه نوبل، دانیل کانمن، بسیار مهم بوده است. آن ها اولین کسانی بودند که نظریه «بازار متداول و کارآمد» را به چالش کشیدند. آن ها این تصور را که انسان در بازارهای مالی همیشه بر اساس اطلاعات عمومی و مربوط به قیمت‌ها تصمیم منطقی می‌گیرد، قبول نکردند.
آن ها با رد این مفهوم، پیش‌گام حوزه اقتصاد رفتاری شدند. نظریه‌ها و مطالعات آن ها بر شناسایی خطاهای سیستماتیک در تصمیم‌گیری انسان متمرکز است که ناشی از سوگیری‌های شناختی مانند ترسِ ازدست‌دادن، تعصبات بیش از حد و ترس از عملکرد اشتباه است. کار آن ها به‌طور گسترده‌ای مورد پذیرش قرار گرفته و برای استراتژی‌های سرمایهگذاری، تجارت و مدیریت پرتفوی به‌کار رفته است.
روانشناسی بازار بورس
سرمایهگذاری در بازار بورس، یک تجارت پرریسک و اغلب، با پاداش بالا است. در حالی که اکثر سرمایه‌گذاران کوچک این فرصت را در بازارهای سهام از دست می‌دهند، درصد کمی از سرمایه‌گذاران موفق به ایجاد ثروت گسترده از بازارهای سهام شده‌اند. مشکل چیست؟
همان‌طور که اشاره کردیم، نکته کلیدی در اینجا توجه به روانشناسی بازار بورس و رفتارشناسی سرمایه‌گذاران بورس است. توجه به روانشناسی این دو مسئله، مطالعه ذهن، نحوه عملکرد بازار و چگونگی تأثیر آن بر رفتار افراد را مورد توجه قرار داده است. بررسی روانشناسی این دو مهم، قسمت بزرگی از سرمایهگذاری در بورس سهام را تشکیل داده و اگر به‌خوبی درک شود، می‌تواند به جلوگیری از عقب‌ماندگی‌های مالی کمک کند.
در این بین، توجه به امور مالی رفتاری و ثبت علمی رفتارهای انسانی، توانسته است شکاف بین تئوری و عمل را در روانشناسی بازار بورس، از بین ببرد. در اصل، برای ورود و سرمایهگذاری در بازار بورس، تنها تکیه بر این اصطلاح که «برندگان متفاوت فکر می‌کنند» کافی نیست. اگر بدون دانش کافی از این اصل، خود را در وضعیتی قرار دهید که آینده‌تان را به خطر بیندازد، روزهای سختی پیش رو خواهید داشت. به همین دلیل است که تیم تخصصی دانشکده بورس با برگزاری دوره های آموزشی بورس، آماده خدمت‌رسانی به علاقه‌مندان این زمینه است.
چند نمونه از رفتارهای سرمایه‌گذاران در بازار بورس
از آنجایی که روانشناسی رفتار سرمایه‌گذاران، با روانشناسی بازار بورس در هم تنیده است، لازم دانستیم با مرور چند نمونه از آن ها، شما را با این محیط بیشتر آشنا کنیم.
سرمایه‌گذاران فعال
سرمایه‌گذاران فعال بازار سهام از استراتژی سرمایهگذاری استفاده می‌کنند که شامل خرید و فروش مداوم است. آن ها معمولا روندهای بلندمدت را کنار گذاشته و بر سودهای کوتاه‌مدت تمرکز می‌کنند.
سرمایه‌گذاران منفعل
سرمایه‌گذاران منفعل بورس برای مدت طولانی از استراتژی خرید و نگهداری استفاده می‌کنند و به دنبال سود بردن از تغییرات کوتاه‌مدت یا زمان‌بندی خاص در بازار نیستند.
سرمایه‌گذاران احساسی
سرمایه‌گذاران احساسی را در هر دو دسته قبلی می‌توان دید. این افراد، همواره در پی اخبارهای مربوط به سهام هستند و حتی با کوچک‌ترین خبرهای منفی، واکنش‌های لحظه‌ای و سریعی دارند. در برخی موارد حتی از بررسی قیمت سهام ترس دارند یا با سودی که هنوز تحقق نیافته، خوشحال میشوند. این افراد معمولا سرمایهگذاری مناسبی در بازار بورس ندارند.
سه کتاب روانشناسی بازار
کتاب معامله گر منضبط نوشته مارک داگلاس
نویسنده در این کتاب معتقد است که 80 درصد پیروزی ما در معاملات ریشه در مسائل روانی داشته و تنها 20 درصد آن مربوط به تحلیل‌های تکنیکال و فنی است.
کتاب جادوگران بازار نوین
کتاب متشکل از سخنان افرادی است که به‌طور فعال در بازار سرمایه کار می‌کنند و به‌طور مشترک، مهارت و انضباط را لازمه موفقیت در بازار سهام می‌دانند.
کتاب چرا می برید؟ چرا می بازید؟
نویسنده کتاب، fred C kelly، بر این باور است که برای موفقیت باید برخلاف جهت بازار حرکت کرد. او این ادعا را در 8 بخش مختلف توضیح داده است.
در نهایت، روانشناسی بازار، تأثیر مستقیمی در سرمایهگذاری افراد در بازار بورس و سهام داشته و خواهد داشت. ازاین‌رو، با داشتن دانش کافی در مورد اینکه روانشناسی بازار چیست، خواندن چند کتاب روانشناسی بازار و استفاده از دوره‌های آموزشی بورس، مانند دوره تحلیل تکنیکال و دوره تحلیل بنیادی، میتوانید بهترین تصمیم ها را در معاملات خود بگیرید.
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، میتوانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک میشود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی میشود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن میتوانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … میشود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها میشود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهمترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث میشود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد میشود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهمترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک می‌تواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری میشود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث میشود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر می‌خواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
اصول سرمایه گذاری موفق
تصمیم به سرمایهگذاری گرفته‌اید؟ به شما تبریک می‌گوییم.
چه شما به تازگی اولین شغل خود را بدست آورده باشید، در میانه سال‌های زندگی و کار باشید یا اینکه به زودی، بازنشستگی در انتظارتان باشد، تصمیم‌گیری برای سرمایهگذاری اصولی یکی از عاقلانه‌ترین تصمیمات زندگی‌تان خواهد بود.
پس از تصمیم‌گیری برای سرمایهگذاری، قدم بعدی شما یادگیری اصول اولیه سرمایهگذاری است تا پول شما برایتان کار کند. در ادامه این بخش از بورسینس با راهنمای کامل برای مبتدیان همراه باشید.
هیچ‌کس به عنوان متخصص کار خود را شروع نکرده و حتی بهترین سرمایه‌گذاران در دنیا، روزی همانند شما یک تازه‌کار بودند.
چندسوال اساسی برای شخصی که تصمیم به سرمایهگذاری گرفته وجود دارد:
- اصول سرمایهگذاری چیست؟
- از کجا و چگونه باید سرمایهگذاری را شروع کرد؟
- به توجه به پول و شرایطی که داریم کجا سرمایهگذاری کنیم؟
- به چه نکاتی باید دقت کنیم؟
بهترین توصیه برای سرمایهگذاری بلند مدت
سرمایهگذاری قسمت‌های مختلفی دارد که از بازار سهام شروع میشود:
مطالعه و تحقیق کلید موفقیت شماست.
اگر می‌خواهید وارد سرمایه گذاری موفق در بازار سهام شوید، باید پیش از خرید حتماً تحقیق کنید، تاریخچه و نیاز آینده خود را جمع‌آوری کنید و فقط بخاطر نام برند در یک شرکت سرمایهگذاری نکنید.
کسب اطلاعات دربارۀ وضعیت بازار، مطالعۀ عملکرد شرکت مدنظرتان و تحقیق دربارۀ اینکه چگونه سهام قبل از خرید انجام میشود، از مهمترین نکات برای یک سرمایهگذاری موفق در حوزۀ بازار سهام است.
دیدگاه کوتاه مدت نداشته باشید!
در بازار سرمایه داشتن دید کوتاه مدت و سود صرف بدون زیان یک نگرش اشتباه و زیان بار است. شما ابتدا باید سرمایه خود را در چندین صندوق سرمایه گذاری تقسیم نمایید و سپس هر کدام از آنها را به چشم یک سرمایه گذاری بلند مدت نگاه کنید تا در طی ماه های جاری سود قابل توجهی به شما بدهد.
سرمایه گذاری خود را به چشم یک فرصت برای رشد و گسترش سرمایه بنگرید قطعا یکی از بهترین انتخاب های پربازده می باشد.
توصیه‌های هیجانی را دنبال نکنید!
زمانی که به شما گفتند سراغ حوزۀ خاصی برای سرمایهگذاری بروید یا پولتان را در کدام شرکت بگذارید، بدون تحقیق و بررسی آمار دقیق این کار را انجام ندهید. یادتان باشد، اگر خودسرانه جلو بروید، ممکن است که شکست بخورید.
صبر، کلید موفقیت است
یکی از مهمترین نکات سرمایه گذاری موفق صبر و آموختن هرچه بیشتر است.
اگر دنبال سرمایهگذاری بلند مدت هستید، به یاد داشته باشید که شما به مدت طولانی متعهد بودید و زمان بیشتری برای رشد دارید. حتی میتوانید هر روز بررسی کنید، چطور سرمایهگذاری شما در بازار انجام میشود. همچنین، میتوانید با توجه به محیط بازار استراتژی استراتژی داشته باشید و با کمی برنامه‌ریزی، صبورانه منتظر بمانید.
تمام تخم مرغ های خود را در یک سبد نچینید.
اگر نگران رشد در بازارهای سهام هستید طبق نظر صاحبان سرمایه داشتن ده سهم کوچک بهتر از یک سهم بزرگ است زیرا در صورت بروز ضرر و زیان تمام سرمایه شما از دست نمی رود بلکه بخشی از آن دچار کاهش می گردد.
خرید سهام یک پیشنهاد عالی در نکات سرمایه گذاری موفق است، اما توصیه می‌کنم تمام سرمایه خود را در یک بخش قرار ندهید بلکه با سرمایهگذاری در تعداد معدودی از شرکت‌ها و بخش‌هایی که می‌شناسید، ثروت خود را بیشتر کنید.
همچنین، دقت کنید که همیشه بر روی یک هدف بزرگ‌تر تمرکز کنید، که اهداف مالی بلندمدت شما را تقویت کند. است. گرایش بازار که باید روی آن تمرکز کنید، روند بلندمدتیست که بر سرمایهگذاری شما تاثیر خواهد گذاشت.
از “ریسک” فرار نکنید.
اگر در بازار سهام و سرمایهگذاری ریسک نکنید، ممکن است فرصت‌های زیادی برای رشد مالی را از دست بدهید.
افرادی که در حوزه‌های پر ریسک، البته بعد از بررسی و تحقیق، سرمایهگذاری نمی‌کنند، رشد ثروت دشواری دارند. در حقیقت در دراز مدت، تورم منجر به نابودی ثروت آنها میشود. به یاد داشته باشید که در این مسیر استراتژی خود را تغییر ندهید و به تصمیماتتان ایمان داشته باشید.
اگرچه بازار با ریسک همراه است، اما برخی از اصول و نکات سرمایه گذاری موفق می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کنند شانس خود برای موفقیت طولانی‌مدت را افزایش دهند.
سرمایهگذاری طولانی‌مدت موفق
تا اینجا با برخی نکات سرمایه گذاری موفق به خصوص در حوزه سهام آشنا شدیم. اما بیایید با چند اصل مهم آشنا شویم که باید همیشه به یاد داشته باشید:
- از پایبند بودن به قوانین خودسرانه پرهیز کنید و پیش از خرید یا فروش هر سهم در مورد آن حسابی بررسی و تحقیق کنید
- همیشه سهام خود را یک ارزش و ثروت واقعی در نظر بگیرید
- در سرمایهگذاری عملگرا باشید
- دنبال اخبار حاشیه نباشید و به جای دنبال کردن شایعات به دنبال سهام درست بازار باشید مسیر رویای بزرگ خود را دنبال کنید. به سهامتان اعتماد کنید و با نوسانات کوتاه‌مدت تحت‌تاثیر قرار نگیرید.
- تجار بزرگ و مشهور از دقیقه‌به‌دقیقه نوسانات برای به دست آوردن سود استفاده می‌کنند
- در بازار سرمایه بدون توجه به منبع موثق از کسی دنباله‌روی نکنید، همیشه قبل از سرمایهگذاری، آنالیز دقیق و اصولی انجام دهید.
دنبال تحلیل آنی نباشید!
گاهی اوقات سرمایه‌گذاران بر اساس قابل اعتماد بودن منبع موردنظرشان، دربارۀ بازار سرمایه تحلیل آنی انجام می‌دهند و از این مهم غافل هستند که برای موفقیت طولانی‌مدت نیاز به تحقیقات عمیق و بیشتری دارند دارد.
همیشه یک استراتژی انتخاب کنید و در عین ریسک‌پذیری با این تحلیل کنار بیایید. همیشه در نظر بگیرید که سرمایه‌گذار مشهور آمریکایی وارن بافت به استراتژی‌های ارزش محورش تکیه کرد و از هرگونه تغییر ناگهانی و جهش اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟ در اواخر دهه ۹۰ اجتناب می‌کند. در نتیجه، هنگامی که شرکت‌های نوپا دچار سقوط شدند، وارن بافت از معدود کسانی بود که سقوط نکرد.
آینده تو بساز….
به عنوان یکی از اصول و نکات سرمایه گذاری موفق یادتان باشد که روی آینده تمرکز کنید. سرمایهگذاری مستلزم تصمیم‌گیری آگاهانه بر اساس تحلیل دقیق و بررسی بازار بر اساس چیزهاییست که هنوز رخ نداده‌اند.
پیتر لینچ سال ۱۹۸۹در کتابش نوشت
اگر از خودم سوال کنم، چگونه این سهام اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟ ممکن است بالاتر برود؟ چیزی دستگیرم نمساز….ی‌شود. اما من اصول را بررسی کردم، متوجه شدم که کدام سهام هنوز ارزان است، آن را خریدم و به سود و سرمایۀ چهار برابری رسیدم
این نکته مهم است که براساس پتانسیل آینده شروع سرمایهگذاری کنید. در حالی که سود کوتاه‌مدت اغلب می‌تواند بازار را به دام بیاندازد و شما را فریب دهد، سرمایهگذاری بلند مدت برای موفقیت بیشتر ضروری است. یادتان باشد در حالی که اصول سرمایهگذاری موفق چیست؟ تجارت فعال در کوتاه‌مدت می‌تواند پول ایجاد کند، این روند ریسک بیشتری هم نسبت به استراتژی‌های خرید سهام دارد.
سراغ شرکت و سهام کوچک هم بروید!
یکی از نکات سرمایه گذاری موفق که سرمایه‌گذارن توجه کمتری به آن دارند، شرکت‌های کوچک و سهام‌های به اصطلاح مینور است. هزاران شرکت کوچک این پتانسیل را دارند که رشد کنند و به یک برند بزرگ، مشهور و ثروت‌ساز تبدیل شوند. در حقیقت، سهام شرکت‌های کوچک به طور تاریخی بازدۀ بیشتری نسبت به همتایان بزرگ خود نشان داده‌اند. البته این بدان معنا نیست که شما باید کل مجموعه خود را به سهام شرکت‌های کوچک اختصاص دهید. اما غفلت از شرکت‌های کوچک هم اشتباه است.
از طرف دیگر ریسک از دست رفتن سهام در شرکت‌های کوچک کمتر است و همین مورد کمک می‌کند تا سرمایه شما ضمن افزایش ارزش، سقوط نداشته باشد. در بازار سرمایه، معمولاً برندهای مشهور و شرکت‌های بزرگ نوسانات بیشتری تجربه می‌کنند.
